Chère , cher tous,
Voici votre point mensuel sur l'actualité économique, immobilière et réglementaire. L'objectif : vous donner en quelques minutes les clés qui comptent pour la gestion et la valorisation de votre patrimoine locatif.
La BCE maintient ses taux pour la 5e fois consécutive, mais le ton se durcit : l'inflation en zone euro est remontée à 3,0 % en avril sous l'effet de la hausse du pétrole. Une remontée des taux directeurs est désormais possible dès la réunion du 5 juin. En France, l'inflation atteint +2,2 % sur un an. Les taux longs (OAT 10 ans) se tendent autour de 3,8 %, ce qui pousse mécaniquement le coût du crédit à la hausse.
Le marché parisien se stabilise : le prix moyen se tient autour de 9 700 €/m² (+1,9 % sur un an) et les ventes en Île-de-France progressent de +15 % sur un an. Côté financement, les taux de crédit repartent à la hausse (environ 3,25 %–3,40 % sur 20 ans).
Surtout, le marché locatif parisien reste sous très forte tension : le stock de logements à louer a chuté de 15 % en un an (et de 67 % depuis 2021). Pour un propriétaire bailleur, cela signifie une vacance locative faible et un bon pouvoir de fixation du loyer.
DPE et fin du gel des loyers — La réforme du DPE entrée en vigueur le 1er janvier 2026 a fait sortir près de 700 000 logements du statut de passoire thermique (classes F et G). Conséquence directe : pour de nombreux bailleurs, le gel du loyer est levé et une revalorisation redevient possible à la relocation ou au renouvellement du bail.
LMNP — Pour les biens en location meublée, les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, et les prélèvements sociaux passent à 18,6 %. Un point à anticiper dans toute stratégie de cession.
Conformité — Un nouveau décret renforce les obligations anti-blanchiment (LCB-FT) des agences immobilières. Avefi Immo applique pleinement ce cadre : une garantie de sécurité pour les propriétaires qui nous confient leur gestion.
Faites vérifier le DPE de votre bien. Si votre logement est chauffé à l'électricité et que son DPE date d'après le 1er juillet 2021, il peut être reclassé gratuitement en ligne — et potentiellement sortir du gel des loyers.
Profitez de la tension locative. Le moment est favorable pour optimiser le loyer lors d'une relocation, dans le respect de l'encadrement parisien. Notre équipe peut réaliser pour vous un point de situation personnalisé.
Avefi Immo — Transaction & gestion locative, Paris 7e · gestion@avefi-immo.com
Sources : BCE, INSEE, Notaires de France, MeilleursAgents, economie.gouv.fr. Informations à caractère général, sans valeur de conseil personnalisé.