🏠 Location meublée non classée et chambres d’hôtes : un sursis social bienvenu jusqu’à fin 2025

Un report qui allège temporairement la charge sociale des loueurs

Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs ! Le BOSS a publié, le 4 septembre 2025, un communiqué de tolérance prolongeant jusqu’au 31 décembre 2025 l’application des anciens seuils de micro-social pour :

• les locations meublées non classées,
• les chambres d’hôtes.

Ce sursis concerne uniquement le régime social (URSSAF), le régime fiscal reste soumis aux nouvelles règles dès 2025.

📉 Contexte : des seuils drastiquement abaissés

Depuis 2025, les plafonds du régime micro-BIC ont été abaissés :

• Meublés non classés : de 77 700 € à 15 000 €
• Chambres d’hôtes : de 188 700 € à 77 700 €

En principe, le régime micro-social est réservé aux contribuables au régime micro-fiscal.

⏳ Le sursis accordé en 2025 : un avantage temporaire

🎯 Qui est concerné ?

Meublés non classés : loueurs avec recettes > 23 000 € (en 2023 ou 2024) mais < 77 700 € peuvent rester au micro-social en 2025.
Chambres d’hôtes : ceux ayant un CA < 188 700 € en 2023 ou 2024 restent aussi éligibles.

📆 Ce qui changera à partir du 1er janvier 2026

• Meublés non classés : plus aucun ne pourra bénéficier du micro-social (nouveau plafond 15 000 € & seuil social 23 000 € incompatible).
• Chambres d’hôtes : seuls ceux avec CA < 77 700 € pourront y rester.

En cas de dépassement, les contribuables basculeront au régime réel fiscal et social.

📌 À prévoir :

Appels de cotisations sociales provisionnelles dès T1 2026, régularisation après déclaration. Remplissage obligatoire de la déclaration DRI dès 2027.

📚 Rappel sur le régime réel social

Les cotisations sont calculées sur les bénéfices nets (recettes – charges – amortissements), avec abattement de 26 %, puis taux par catégorie sociale (maladie, retraite…).

💡 Notre conseil Avefi

Ce délai d’un an est une réelle opportunité pour :

• Structurer votre activité (classement, régime…)
• Planifier vos recettes
• Anticiper votre comptabilité commerciale obligatoire

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