| Fiscalité loyers | IR 45% + 17,2%, déficit foncier limité | IR 45% + 17,2%, déficit foncier limité | IS 15-25%, amortissements avantageux | IR 45% + 17,2%, amortissements avantageux | IR 45% + 17,2%, amortissements avantageux |
| Fiscalité des plus-values | Abattement durée détention (exonération 22-30 ans) | Abattement durée détention (exonération 22-30 ans) | IS sans abattement (fortement taxée) | Abattement durée détention (exonération 22-30 ans) | Abattement durée détention (exonération 22-30 ans) |
| Fiscalité transmission | Donation/succession directe simple (possible démembrement) | Facile (parts sociales avec démembrement et décote) | Complexe (parts avec décote mais fiscalité latente) | Très facile (parts avec démembrement, décote) | Donation directe ou démembrement, indivision possible |
| Complexité administrative | Très faible | Moyenne | Élevée (compta obligatoire) | Élevée (compta obligatoire BIC) | Modérée (compta BIC simplifiée) |
| Charges / amortissements déductibles | Charges oui, amortissements non | Charges oui, amortissements non | Charges + amortissements oui | Charges + amortissements oui (très avantageux) | Charges + amortissements oui (très avantageux) |
| Impact IFI | Oui (taxable) | Oui (taxable) | Oui (taxable) | Oui (taxable) | Oui (taxable) |
| Régime social | 17,2% prélèvements sociaux uniquement | 17,2% prélèvements sociaux uniquement | Faible (gérant non rémunéré non soumis) | SSI obligatoire gérant majoritaire, sinon prélèvements sociaux 17,2% associés LMNP | 17,2% prélèvements sociaux (LMNP), cotisations SSI si LMP |
| Transmission enfants | Limitée (indivision ou démembrement direct) | Facile (transmission progressive de parts) | Moyenne (part sociale, coût fiscal latent) | Très facile (transmission progressive avec démembrement) | Limitée (démembrement ou indivision directe) |
Recommandation principale  | Simplicité mais fiscalité lourde à 45% | Bonne gestion familiale, fiscalité élevée | Bonne capitalisation, mais fiscalité plus-values lourde | Optimale si familial et long terme, excellente fiscalité (LMNP) | Très bonne fiscalité LMNP, simplicité, idéal pour investisseur individuel |
