L’année 2023 n’aura pas été la plus belle année de l’immobilier, qu’il soit professionnel ou résidentiel. La hausse des taux d’intérêts entamée depuis le début de l’année 2022 a fortement impacté la valeur des actifs immobiliers, et cela quels que soient les secteurs.
Cependant, si au cours de l’année 2022 les taux d’intérêts à long terme avaient augmenté de 300 pbs, une hausse inhabituellement brutale, il est intéressant de préciser qu’au cours de l’année 2023, ces taux sont restés globalement stables (3% au 31/12/2022 vs 3.1% au 29/ 11/2023), et ce, même si une certaine volatilité a été constatée tout au long de l’année.
Compte tenu des délais de transmission de cette hausse des taux d’intérêt sur la valorisation des actifs immobiliers, les impacts de valeur continuent à se matérialiser. Ainsi, selon Oxford Economics (Q42023), la performance en capital (hors revenus locatifs) de l’immobilier européen, toutes classes d’actifs confondues et hors Royaume-Uni, devrait atterrir à -7% en 2023 avant de se stabiliser en 2024.
Néanmoins, cette fin d’année permet déjà d’entrevoir quelques signes de détente, les taux longs ayant fortement baissé au début du mois de décembre (2,71% au 14/12/23). Ces nouvelles positives couplées à un marché devenu plus opportuniste, fera de 2024 une année particulièrement intéressante à l’investissement, les corrections de valeur ayant permis d’augmenter les rendements de manière significative. L’accroissement des transactions se fait d’ailleurs d’ores et déjà sentir sur le marché.