{"id":4016,"date":"2026-05-21T07:02:23","date_gmt":"2026-05-21T07:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=4016"},"modified":"2026-05-21T07:03:41","modified_gmt":"2026-05-21T07:03:41","slug":"news-mai-2026-limmo-sous-tension","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=4016","title":{"rendered":"News mai 2026 – l’immo sous tension !"},"content":{"rendered":"\t\t
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Avefi Immo · Paris 7e<\/sup><\/div>\r\n
Briefing du march\u00e9 immobilier<\/div>\r\n
Lettre d'information aux propri\u00e9taires bailleurs — Jeudi 21 mai 2026<\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n
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Ch\u00e8re , cher tous,<\/p>\r\n

Voici votre point mensuel sur l'actualit\u00e9 \u00e9conomique, immobili\u00e8re et r\u00e9glementaire. L'objectif : vous donner en quelques minutes les cl\u00e9s qui comptent pour la gestion et la valorisation de votre patrimoine locatif.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n

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\ud83d\udcc8 Macro-\u00e9conomie<\/div>\r\n
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La BCE maintient ses taux<\/strong> pour la 5e<\/sup> fois cons\u00e9cutive, mais le ton se durcit : l'inflation en zone euro est remont\u00e9e \u00e0 3,0 %<\/strong> en avril sous l'effet de la hausse du p\u00e9trole. Une remont\u00e9e des taux directeurs est d\u00e9sormais possible d\u00e8s la r\u00e9union du 5 juin<\/strong>. En France, l'inflation atteint +2,2 %<\/strong> sur un an. Les taux longs (OAT 10 ans) se tendent autour de 3,8 %<\/strong>, ce qui pousse m\u00e9caniquement le co\u00fbt du cr\u00e9dit \u00e0 la hausse.<\/p>\r\n <\/div>\r\n \r\n

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3,0 %<\/div>\r\n
Inflation zone euro (avril)<\/div>\r\n <\/div>\r\n
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~3,8 %<\/div>\r\n
OAT 10 ans (taux long)<\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n
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\ud83c\udfe0 Immobilier France<\/div>\r\n
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Le march\u00e9 parisien se stabilise<\/strong> : le prix moyen se tient autour de 9 700 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+1,9 % sur un an) et les ventes en \u00cele-de-France progressent de +15 %<\/strong> sur un an. C\u00f4t\u00e9 financement, les taux de cr\u00e9dit repartent \u00e0 la hausse (environ 3,25 %–3,40 %<\/strong> sur 20 ans).<\/p>\r\n

Surtout, le march\u00e9 locatif parisien reste sous tr\u00e8s forte tension<\/strong> : le stock de logements \u00e0 louer a chut\u00e9 de 15 % en un an (et de 67 % depuis 2021). Pour un propri\u00e9taire bailleur, cela signifie une vacance locative faible et un bon pouvoir de fixation du loyer.<\/p>\r\n <\/div>\r\n

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−67 %<\/div>\r\n
Stock de biens \u00e0 louer \u00e0 Paris depuis 2021<\/div>\r\n <\/div>\r\n
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1 662 \u20ac<\/div>\r\n
Loyer moyen T2 50 m\u00b2 \u00e0 Paris (hors charges)<\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n
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\u2696\ufe0f R\u00e9glementaire & fiscal<\/div>\r\n
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DPE et fin du gel des loyers<\/strong> — La r\u00e9forme du DPE entr\u00e9e en vigueur le 1er<\/sup> janvier 2026 a fait sortir pr\u00e8s de 700 000 logements<\/strong> du statut de passoire thermique (classes F et G). Cons\u00e9quence directe : pour de nombreux bailleurs, le gel du loyer est lev\u00e9<\/strong> et une revalorisation redevient possible \u00e0 la relocation ou au renouvellement du bail.<\/p>\r\n

LMNP<\/strong> — Pour les biens en location meubl\u00e9e, les amortissements sont d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value \u00e0 la revente, et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux passent \u00e0 18,6 %. Un point \u00e0 anticiper dans toute strat\u00e9gie de cession.<\/p>\r\n

Conformit\u00e9<\/strong> — Un nouveau d\u00e9cret renforce les obligations anti-blanchiment (LCB-FT) des agences immobili\u00e8res. Avefi Immo applique pleinement ce cadre : une garantie de s\u00e9curit\u00e9 pour les propri\u00e9taires qui nous confient leur gestion.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n

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\ud83d\udca1 Ce que vous pouvez faire d\u00e8s maintenant<\/div>\r\n

Faites v\u00e9rifier le DPE de votre bien.<\/strong> Si votre logement est chauff\u00e9 \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 et que son DPE date d'apr\u00e8s le 1er<\/sup> juillet 2021, il peut \u00eatre reclass\u00e9 gratuitement en ligne — et potentiellement sortir du gel des loyers.<\/p>\r\n

Profitez de la tension locative.<\/strong> Le moment est favorable pour optimiser le loyer lors d'une relocation, dans le respect de l'encadrement parisien. Notre \u00e9quipe peut r\u00e9aliser pour vous un point de situation personnalis\u00e9.<\/p>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n

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Un point sur votre bien ?<\/div>\r\n
Audit DPE, revalorisation de loyer, fiscalit\u00e9 : parlons-en.<\/div>\r\n Contacter Avefi Immo<\/a>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n \r\n
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Avefi Immo<\/strong> — Transaction & gestion locative, Paris 7e<\/sup> · gestion@avefi-immo.com<\/p>\r\n

Sources : BCE, INSEE, Notaires de France, MeilleursAgents, economie.gouv.fr. Informations \u00e0 caract\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral, sans valeur de conseil personnalis\u00e9.<\/p>\r\n <\/div>\r\n\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4016","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4016"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4021,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4016\/revisions\/4021"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}