{"id":3887,"date":"2025-10-12T15:07:26","date_gmt":"2025-10-12T15:07:26","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=3887"},"modified":"2025-10-12T15:07:27","modified_gmt":"2025-10-12T15:07:27","slug":"forces-et-faiblesses-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=3887","title":{"rendered":"Forces et faiblesses de l&rsquo;immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3887\" class=\"elementor elementor-3887\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-cc2bb50 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"cc2bb50\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7d770dc\" data-id=\"7d770dc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c52876 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c52876\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><hr \/><h1>\ud83c\udfe0 <strong>Immobilier en France : entre pressions et soutiens<\/strong><\/h1><h2>\u2705 <strong>Les facteurs qui profitent au march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2><h3>1. \ud83d\udd04 <strong>Tension structurelle entre l\u2019offre et la demande dans certaines zones<\/strong><\/h3><ul><li><p><strong>Zones tendues (\u00cele-de-France, m\u00e9tropoles r\u00e9gionales comme Lyon, Nantes, Bordeaux)<\/strong> :<\/p><ul><li><p>Une <strong>demande structurellement forte<\/strong> li\u00e9e \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique et d\u00e9mographique.<\/p><\/li><li><p><strong>Manque de foncier disponible<\/strong>, complexit\u00e9 des autorisations d\u2019urbanisme.<\/p><\/li><li><p>Cela limite l\u2019offre neuve, <strong>soutenant les prix malgr\u00e9 les tensions \u00e9conomiques.<\/strong><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><blockquote><p>\ud83d\udccc Exemple : \u00e0 Paris, m\u00eame si les prix ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9, ils restent au-dessus de 9 500 \u20ac\/m\u00b2 (source : Notaires de France, 2025).<\/p><\/blockquote><hr \/><h3>2. \ud83e\uddd3 <strong>Vieillissement de la population et besoins sp\u00e9cifiques<\/strong><\/h3><ul><li><p>Hausse des besoins en logements adapt\u00e9s aux seniors, r\u00e9sidences m\u00e9dicalis\u00e9es, r\u00e9sidences de services.<\/p><\/li><li><p>Cela <strong>alimente des segments porteurs du march\u00e9 immobilier<\/strong>, surtout dans le neuf et les villes moyennes attractives.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h3>3. \ud83d\udcb0 <strong>Volont\u00e9 de protection du capital par l\u2019immobilier<\/strong><\/h3><ul><li><p>Dans un contexte de <strong>volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers<\/strong>, <strong>l&rsquo;immobilier reste per\u00e7u comme un actif refuge<\/strong>.<\/p><\/li><li><p><strong>Investisseurs patrimoniaux<\/strong> et \u00e9pargnants cherchent \u00e0 prot\u00e9ger leur \u00e9pargne contre l\u2019inflation.<\/p><\/li><li><p>L\u2019immobilier locatif (nue-propri\u00e9t\u00e9, LMNP, SCPI) conserve un attrait, notamment pour des <strong>strat\u00e9gies de diversification<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h3>4. \ud83c\udfd7\ufe0f <strong>Soutiens publics et dispositifs fiscaux cibl\u00e9s<\/strong><\/h3><ul><li><p>Malgr\u00e9 une baisse du soutien global au secteur, certains dispositifs continuent d\u2019exister :<\/p><ul><li><p><strong>PTZ (Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro)<\/strong> maintenu pour l\u2019accession dans certaines zones.<\/p><\/li><li><p><strong>Dispositif Pinel<\/strong>, bien que r\u00e9form\u00e9, encore valable dans les zones A\/B1 en 2025.<\/p><\/li><li><p><strong>Loc&rsquo;Avantages<\/strong> : pour l\u2019investissement locatif abordable avec r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><blockquote><p>Ces dispositifs <strong>orientent la demande vers certaines zones g\u00e9ographiques<\/strong>, souvent tendues.<\/p><\/blockquote><hr \/><h3>5. \ud83d\udcc8 <strong>Croissance de la population et nouvelles mobilit\u00e9s<\/strong><\/h3><ul><li><p>Certaines <strong>villes moyennes<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une nouvelle attractivit\u00e9 :<\/p><ul><li><p>T\u00e9l\u00e9migration, qu\u00eate de qualit\u00e9 de vie, acc\u00e8s au logement facilit\u00e9.<\/p><\/li><li><p>Exemples : <strong>Angers, La Rochelle, Pau, Metz<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Le <strong>d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail<\/strong> a redessin\u00e9 les crit\u00e8res d\u2019achat.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h2>\u274c <strong>Les facteurs qui p\u00e8sent sur le march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2><h3>1. \ud83d\udcc9 <strong>Remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/h3><ul><li><p>Depuis 2022, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont fortement progress\u00e9 (jusqu\u2019\u00e0 <strong>4,5 % en moyenne fin 2024<\/strong>, source : Banque de France).<\/p><\/li><li><p>Cela a entra\u00een\u00e9 une <strong>baisse de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> de l\u2019ordre de 20 \u00e0 30 % pour les m\u00e9nages.<\/p><\/li><li><p>R\u00e9sultat : <strong>effondrement de la demande<\/strong> dans le neuf et fort ralentissement dans l\u2019ancien.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h3>2. \ud83c\udfe6 <strong>Durcissement des conditions d\u2019octroi des cr\u00e9dits<\/strong><\/h3><ul><li><p><strong>HCSF (Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re)<\/strong> impose un taux d\u2019endettement maximal de 35 %.<\/p><\/li><li><p>Moins de d\u00e9rogations, <strong>frein aux primo-acc\u00e9dants et aux investisseurs modestes<\/strong>.<\/p><\/li><li><p>Les banques appliquent en plus des <strong>marges de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>, excluant des profils pourtant solvables.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h3>3. \ud83e\uddf1 <strong>Crise du neuf et hausse des co\u00fbts de construction<\/strong><\/h3><ul><li><p>Baisse des permis de construire (jusqu\u2019\u00e0 -40 % en 2 ans selon la FFB).<\/p><\/li><li><p><strong>Inflation sur les mat\u00e9riaux<\/strong> (\u00e9nergie, b\u00e9ton, bois, etc.).<\/p><\/li><li><p><strong>Abandon ou gel de nombreux projets<\/strong> par les promoteurs.<\/p><\/li><li><p>R\u00e9sultat : <strong>effondrement des ventes dans le neuf<\/strong>, tensions sur l\u2019offre \u00e0 moyen terme.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h3>4. \ud83e\uddfe <strong>Pression fiscale sur l\u2019immobilier<\/strong><\/h3><ul><li><p>Suppression progressive des <strong>dispositifs d\u2019incitation (ex : Pinel en extinction)<\/strong>.<\/p><\/li><li><p>Durcissement de la fiscalit\u00e9 locale (taxes fonci\u00e8res en forte hausse dans de nombreuses communes).<\/p><\/li><li><p>R\u00e9duction de la niche fiscale sur les meubl\u00e9s touristiques (Airbnb).<\/p><\/li><li><p>L\u2019immobilier locatif est <strong>de plus en plus per\u00e7u comme fiscalement contraignant<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h3>5. \ud83e\uddef <strong>R\u00e9glementations \u00e9nerg\u00e9tiques et contraintes \u00e9cologiques<\/strong><\/h3><ul><li><p>Obligation de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des <strong>passoires thermiques (DPE F et G)<\/strong> :<\/p><ul><li><p>Interdiction progressive de mise en location.<\/p><\/li><li><p>Co\u00fbts importants de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (souvent 500 \u00e0 800 \u20ac\/m\u00b2).<\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p>Impact fort sur le <strong>patrimoine ancien en centre-ville<\/strong> ou dans les communes rurales.<\/p><\/li><\/ul><blockquote><p>\ud83d\udcc9 Cela entra\u00eene une <strong>baisse de valeur sur certains biens \u00e9nergivores<\/strong> et une r\u00e9ticence \u00e0 l\u2019investissement locatif.<\/p><\/blockquote><hr \/><h2>\ud83d\uddfa\ufe0f <strong>Distinction par zones g\u00e9ographiques<\/strong><\/h2><table><thead><tr><th>Zone<\/th><th>Tendance actuelle<\/th><th>Facteurs dominants<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Paris intra-muros<\/strong><\/td><td>Baisse mod\u00e9r\u00e9e<\/td><td>Offre rigide, prix \u00e9lev\u00e9s, fiscalit\u00e9 dissuasive<\/td><\/tr><tr><td><strong>M\u00e9tropoles r\u00e9gionales (Lyon, Bordeaux, Nantes, Lille)<\/strong><\/td><td>Stabilisation ou l\u00e9g\u00e8re baisse<\/td><td>Repli de la demande solvable, mais march\u00e9 profond<\/td><\/tr><tr><td><strong>Villes moyennes dynamiques (Angers, Tours, Dijon)<\/strong><\/td><td>R\u00e9silience<\/td><td>T\u00e9l\u00e9travail, qualit\u00e9 de vie, accessibilit\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zones rurales \/ p\u00e9riurbaines lointaines<\/strong><\/td><td>Baisse marqu\u00e9e<\/td><td>D\u00e9tachement du march\u00e9, peu d\u2019emplois, DPE d\u00e9favorables<\/td><\/tr><tr><td><strong>C\u00f4te d\u2019Azur \/ Littoral atlantique<\/strong><\/td><td>R\u00e9silience sur les biens haut de gamme<\/td><td>Demande \u00e9trang\u00e8re et secondaire encore forte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><hr \/><h2>\ud83c\udfaf <strong>Conclusion CGP AVEFI : Que faire en tant qu&rsquo;investisseur ?<\/strong><\/h2><p>L\u2019immobilier reste un <strong>vecteur puissant de construction de patrimoine<\/strong>, mais la p\u00e9riode actuelle appelle \u00e0 une <strong>s\u00e9lectivit\u00e9 accrue<\/strong> :<\/p><ul><li><p>Privil\u00e9gier les zones dynamiques \u00e0 fort potentiel locatif.<\/p><\/li><li><p><strong>Analyser finement les DPE<\/strong> et anticiper les co\u00fbts de travaux.<\/p><\/li><li><p>Explorer les <strong>montages patrimoniaux optimis\u00e9s<\/strong> : d\u00e9membrement, SCPI fiscales, locations meubl\u00e9es cibl\u00e9es.<\/p><\/li><\/ul><blockquote><p><strong>Un conseil personnalis\u00e9 est plus que jamais n\u00e9cessaire pour identifier les bons actifs, dans les bonnes zones, avec les bons horizons de placement.<\/strong><\/p><\/blockquote><hr \/><h2>\ud83d\udccc Mentions l\u00e9gales<\/h2><p><strong>Attention : Investir comporte des risques, les rendements pass\u00e9s ne garantissent pas les performances futures. Il est recommand\u00e9 de bien comprendre les caract\u00e9ristiques du produit avant d&rsquo;investir.<\/strong><\/p><p><strong>Publication informative et \u00e0 caract\u00e8re publicitaire. Contactez-nous pour plus de renseignements.<\/strong><\/p><hr \/><p><strong>Coordonn\u00e9es AVEFI<\/strong><br \/>18 bis rue Am\u00e9lie \u2013 75007 Paris<br \/>\ud83d\udcde 01 77 13 78 35<br \/>\ud83d\udce9 <a href=\"mailto:contact@avefi.com\">contact@avefi.com<\/a> | <a href=\"mailto:gestion@avefi.com\">gestion@avefi.com<\/a><br \/>\ud83d\ude87 M\u00e9tro ligne 8 \u2013 La Tour-Maubourg | RER C \u2013 Invalides<br \/>\ud83c\udf10 <a href=\"http:\/\/www.avefi.com\/\">avefi.com<\/a><\/p><p>\ud83d\udce9 Pour vous d\u00e9sabonner : <a href=\"mailto:contact@avefi.com\">contact@avefi.com<\/a><\/p><hr \/><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3887","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3887","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3887"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3887\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3890,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3887\/revisions\/3890"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3887"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3887"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3887"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}