{"id":3610,"date":"2025-04-14T10:21:26","date_gmt":"2025-04-14T10:21:26","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=3610"},"modified":"2025-04-14T10:26:20","modified_gmt":"2025-04-14T10:26:20","slug":"louer-en-europe","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=3610","title":{"rendered":"Louer en europe"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3610\" class=\"elementor elementor-3610\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-66d8dbf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"66d8dbf\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bf80c70\" data-id=\"bf80c70\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80246b5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80246b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><hr \/><h1>\ud83c\udfe0 <strong>Immobilier en 2025 : investir en direct dans les capitales europ\u00e9ennes ou via SCPI europ\u00e9ennes ?<\/strong><\/h1><hr \/><h2>\ud83c\udf0d Pourquoi se tourner vers l\u2019immobilier europ\u00e9en en 2025 ?<\/h2><p>Avec un march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais confront\u00e9 \u00e0 la baisse des prix et \u00e0 un recul des loyers dans certaines zones, les <strong>investisseurs recherchent des solutions alternatives<\/strong> \u00e0 meilleure rentabilit\u00e9. En 2025, <strong>l\u2019Europe centrale et orientale<\/strong> s\u00e9duit par des rendements bruts \u00e9lev\u00e9s et une fiscalit\u00e9 favorable. En parall\u00e8le, les <strong>SCPI europ\u00e9ennes<\/strong> offrent une porte d\u2019entr\u00e9e simplifi\u00e9e, mutualis\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e vers ces march\u00e9s.<\/p><hr \/><h2>\ud83d\udcca Comparatif des rendements : investissement locatif direct VS SCPI europ\u00e9ennes<\/h2><h3>\ud83d\udd35 Immobilier en direct dans les capitales europ\u00e9ennes<\/h3><table><thead><tr><th>Ville<\/th><th>Pays<\/th><th>Prix moyen m\u00b2 (\u20ac)<\/th><th>Loyer mensuel (\u20ac)<\/th><th>Rendement brut (%)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Riga<\/strong><\/td><td>Lettonie<\/td><td>1\u202f800<\/td><td>850<\/td><td><strong>8,4 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Podgorica<\/strong><\/td><td>Mont\u00e9n\u00e9gro<\/td><td>1\u202f400<\/td><td>800<\/td><td><strong>6,7 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Varsovie<\/strong><\/td><td>Pologne<\/td><td>2\u202f300<\/td><td>1\u202f200<\/td><td><strong>6,3 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Bucarest<\/strong><\/td><td>Roumanie<\/td><td>2\u202f000<\/td><td>1\u202f000<\/td><td><strong>6,0 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Madrid<\/strong><\/td><td>Espagne<\/td><td>4\u202f000<\/td><td>1\u202f600<\/td><td><strong>4,8 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Bruxelles<\/strong><\/td><td>Belgique<\/td><td>3\u202f700<\/td><td>1\u202f400<\/td><td><strong>4,5 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><blockquote><p>\ud83d\udccc Source : Eurostat, Numbeo, Global Property Guide (2025)<\/p><\/blockquote><hr \/><h3>\ud83d\udfe0 SCPI europ\u00e9ennes (rendement net de frais, brut de fiscalit\u00e9)<\/h3><table><thead><tr><th>SCPI<\/th><th>Zone g\u00e9ographique<\/th><th>Rendement 2024 (pr\u00e9vision 2025)<\/th><th>Particularit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Novapierre Allemagne 2<\/strong><\/td><td>Allemagne<\/td><td><strong>4,6 %<\/strong><\/td><td>Bureaux et commerces, fiscalit\u00e9 avantageuse<\/td><\/tr><tr><td><strong>Eurovalys<\/strong><\/td><td>Allemagne, Autriche<\/td><td><strong>4,8 %<\/strong><\/td><td>Bureaux dans grandes villes allemandes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pierval Sant\u00e9 Europe<\/strong><\/td><td>Allemagne, Irlande, Pays-Bas<\/td><td><strong>5,1 %<\/strong><\/td><td>Immobilier de sant\u00e9, label ESG<\/td><\/tr><tr><td><strong>Corum Origin<\/strong><\/td><td>Europe \u00e9largie<\/td><td><strong>6,1 %<\/strong><\/td><td>Diversification tr\u00e8s large, actifs opportunistes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Iroko Zen<\/strong><\/td><td>Allemagne, Espagne, Irlande<\/td><td><strong>5,2 %<\/strong><\/td><td>SCPI \u00e0 capital variable, sans frais d&rsquo;entr\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><blockquote><p>\ud83d\udccc Rendement <strong>net de frais de gestion<\/strong>, <strong>brut de fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise<\/strong> (hors pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e9ventuels et IFI)<\/p><\/blockquote><hr \/><h2>\ud83d\udcb6 Exemple d\u2019investissement avec 150\u202f000 \u20ac : direct \u00e0 Riga VS SCPI europ\u00e9ennes<\/h2><h3>\ud83c\udfd9\ufe0f Cas 1 : Bien locatif \u00e0 Riga (Lettonie)<\/h3><ul><li><p><strong>Prix d\u2019achat<\/strong> : 120\u202f000 \u20ac<\/p><\/li><li><p><strong>Frais divers<\/strong> : 30\u202f000 \u20ac (notaire, ameublement, etc.)<\/p><\/li><li><p><strong>Loyer mensuel<\/strong> : 850 \u20ac<\/p><\/li><li><p><strong>Revenus annuels<\/strong> : 10\u202f200 \u20ac<\/p><\/li><li><p><strong>Rendement brut<\/strong> : <strong>6,8 %<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>Rendement net estim\u00e9<\/strong> (charges, vacance, gestion) : <strong>5,5 \u00e0 6 %<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>Fiscalit\u00e9 locale<\/strong> : 10 % (revenus fonciers)<\/p><\/li><\/ul><h3>\ud83c\udfe2 Cas 2 : SCPI Corum Origin<\/h3><ul><li><p><strong>Montant investi<\/strong> : 150\u202f000 \u20ac<\/p><\/li><li><p><strong>Rendement pr\u00e9vu 2025<\/strong> : <strong>6,1 % brut<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>Revenus annuels estim\u00e9s<\/strong> : 9\u202f150 \u20ac<\/p><\/li><li><p><strong>Rendement net potentiel apr\u00e8s fiscalit\u00e9 (non r\u00e9sident, convention fiscale)<\/strong> : <strong>5,0 \u00e0 5,5 %<\/strong><\/p><\/li><\/ul><hr \/><h2>\u2696\ufe0f Comparaison synth\u00e9tique<\/h2><table><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Immobilier en direct \u00e0 Riga<\/th><th>SCPI europ\u00e9ennes<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rendement brut<\/td><td>6,8 %<\/td><td>4,5 \u00e0 6,1 %<\/td><\/tr><tr><td>Rendement net apr\u00e8s frais<\/td><td>5,5 \u00e0 6 %<\/td><td>4,5 \u00e0 5,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9<\/td><td>Locale (Lettonie)<\/td><td>Variable selon SCPI \/ pays<\/td><\/tr><tr><td>Liquidit\u00e9<\/td><td>Faible<\/td><td>Moyenne \u00e0 faible (d\u00e9pend du march\u00e9)<\/td><\/tr><tr><td>Gestion<\/td><td>Complexe, locale<\/td><td>D\u00e9l\u00e9gu\u00e9e au gestionnaire<\/td><\/tr><tr><td>Diversification<\/td><td>1 seul bien<\/td><td>Portefeuille mutualis\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Risques sp\u00e9cifiques<\/td><td>Vacance, gestion, revente<\/td><td>Risque march\u00e9 SCPI, revalorisation<\/td><\/tr><tr><td>Accessibilit\u00e9<\/td><td>Connaissances requises<\/td><td>Accessible d\u00e8s 200 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><hr \/><h2>\u2705 Avantages et limites des SCPI europ\u00e9ennes<\/h2><h3>\ud83c\udfaf Avantages :<\/h3><ul><li><p><strong>Acc\u00e8s simplifi\u00e9 \u00e0 des march\u00e9s dynamiques<\/strong> (Allemagne, Irlande, Pologne)<\/p><\/li><li><p><strong>Mutualisation du risque locatif<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>Fiscalit\u00e9 plus douce<\/strong> (notamment pour les SCPI non fran\u00e7aises \u2014 pas de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux si revenus \u00e9trangers)<\/p><\/li><li><p><strong>Gestion int\u00e9grale d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e<\/strong><\/p><\/li><\/ul><h3>\u26a0\ufe0f Limites :<\/h3><ul><li><p><strong>Rendement plafonn\u00e9 par les frais de gestion<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>Liquidit\u00e9 encadr\u00e9e (variable selon la SCPI)<\/strong><\/p><\/li><li><p><strong>Moins de levier bancaire (cr\u00e9dit SCPI encore rare pour l\u2019\u00e9tranger)<\/strong><\/p><\/li><\/ul><hr \/><h2>\ud83e\udded Quelle strat\u00e9gie patrimoniale recommander ?<\/h2><ul><li><p><strong>Pour un investisseur exp\u00e9riment\u00e9<\/strong> cherchant un <strong>levier patrimonial actif<\/strong>, l\u2019achat direct dans une ville \u00e0 haut rendement (ex. : Riga, Bucarest) est pertinent \u2014 \u00e0 condition de bien s\u2019entourer pour la gestion et le suivi fiscal.<\/p><\/li><li><p><strong>Pour un investisseur prudent ou patrimonial<\/strong>, les <strong>SCPI europ\u00e9ennes<\/strong> permettent de diversifier g\u00e9ographiquement avec <strong>simplicit\u00e9, mutualisation et fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e<\/strong>.<\/p><\/li><li><p>Un <strong>panachage entre immobilier direct et SCPI<\/strong> permet d\u2019optimiser le couple rendement \/ risque.<\/p><\/li><\/ul><hr \/><h2>\ud83d\udccc En r\u00e9sum\u00e9<\/h2><table><thead><tr><th>Objectif investisseur<\/th><th>Solution privil\u00e9gi\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rendement \u00e9lev\u00e9 avec gestion active<\/td><td>Immobilier direct \u00e0 Riga \/ Varsovie<\/td><\/tr><tr><td>Rentabilit\u00e9 stable et d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e<\/td><td>SCPI europ\u00e9ennes (Corum, Pierval Sant\u00e9)<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e<\/td><td>SCPI investies hors France<\/td><\/tr><tr><td>Accessibilit\u00e9 sans cr\u00e9dit<\/td><td>SCPI \u00e0 capital variable (ex : Iroko Zen)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><hr \/><h2>\ud83d\udcde Contact AVEFI<\/h2><p><strong>AVEFI \u2013 Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine<\/strong><br \/>\ud83d\udccd 18 bis rue Am\u00e9lie \u2013 75007 Paris<br \/>\ud83d\udcde 01 77 13 78 35<br \/>\ud83d\udce7 <a href=\"mailto:contact@avefi.com\">contact@avefi.com<\/a><br \/>\ud83c\udf10 <a href=\"http:\/\/www.avefi.com\/\">www.avefi.com<\/a><\/p><hr \/><p>\ud83d\uded1 <strong>Mentions l\u00e9gales :<\/strong><br \/>Cette publication est \u00e0 caract\u00e8re <strong>informatif et publicitaire<\/strong>. Elle ne constitue pas un conseil personnalis\u00e9 ou une recommandation d\u2019investissement.<br \/>\ud83d\udc49 Pour toute question ou d\u00e9sinscription : <a href=\"mailto:contact@avefi.com\">contact@avefi.com<\/a><\/p><p>\u26a0\ufe0f <strong>Avertissement<\/strong> :<br \/><em>Investir comporte des risques, y compris une perte en capital. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures. Il est essentiel de bien comprendre les caract\u00e9ristiques des produits avant toute souscription.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3610","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3610","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3610"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3617,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3610\/revisions\/3617"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}