{"id":3356,"date":"2024-12-20T12:05:11","date_gmt":"2024-12-20T12:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=3356"},"modified":"2024-12-20T12:05:47","modified_gmt":"2024-12-20T12:05:47","slug":"et-limmo-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=3356","title":{"rendered":"Et l’immo en 2025 ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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La dynamique du march\u00e9 immobilier s\u2019acc\u00e9l\u00e8re en Europe avec la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/h5>

La r\u00e9\u00e9valuation des prix rend l\u2019immobilier attractif pour les investisseurs, en particulier ceux ayant des strat\u00e9gies d\u2019investissement multi-actifs et cherchant \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer leurs portefeuilles. L\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs est vari\u00e9 et m\u00eame des secteurs de niche \u2013 comme les data centers, l\u2019h\u00f4tellerie et la sant\u00e9 \u2013 figurent souvent en t\u00eate de leurs listes d\u2019achat. Parmi les principaux secteurs, la logistique, qui affiche actuellement les volumes d\u2019investissement les plus importants, devrait se maintenir en 2025 comme l\u2019un des secteurs les plus performants au cours des cinq prochaines ann\u00e9es.<\/p>

Les perspectives des march\u00e9s immobiliers sont de plus en plus optimistes. L\u2019inflation a ralenti et les banques centrales ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser leurs taux directeurs. Cette baisse, coupl\u00e9e \u00e0 une r\u00e9duction des co\u00fbts d\u2019emprunt, au retour de la liquidit\u00e9 et \u00e0 la stabilisation des rendements immobiliers \u00ab prime \u00bb renforce la confiance des investisseurs dans le march\u00e9.<\/p>

Toutefois, la reprise du march\u00e9 immobilier reste fragile et les investisseurs institutionnels mettent du temps \u00e0 revenir. Le march\u00e9 locatif et les futurs projets seront cruciaux pour d\u00e9terminer comment et quand les secteurs vont rebondir. Par ailleurs, la persistance de certains risques pourrait retarder une hausse de la liquidit\u00e9 et un renforcement des rendements. Pourtant, \u00e0 mesure que les prix se stabilisent et que la liquidit\u00e9 revient lentement, des opportunit\u00e9s se pr\u00e9sentent aux investisseurs en qu\u00eate de rendements attractifs, en particulier lorsqu\u2019ils se concentrent sur les m\u00e9gatendances qui soutiennent la demande.<\/p>

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Quatre tendances cl\u00e9s pour l\u2019investissement immobilier en 2025<\/h5>
Quels sont les march\u00e9s immobiliers qui offrent le plus de valeur ?<\/h6>

Le risque est de plus en plus int\u00e9gr\u00e9 dans les prix, ce qui entra\u00eene des \u00e9carts de rendement plus importants entre les typologies de biens immobiliers, les pays et au sein m\u00eame des march\u00e9s. Les march\u00e9s du r\u00e9sidentiel et du bureau \u00ab prime \u00bb semblent solides pour les investisseurs qui sont \u00e0 l\u2019aise avec des rendements relativement faibles. Pour d\u2019autres, il est raisonnable d\u2019investir dans des march\u00e9s \u00e0 plus haut rendement dot\u00e9s de fondamentaux solides, comme les loisirs ou la sant\u00e9.<\/p>

L\u2019immobilier est une classe d\u2019actifs large<\/h6>

Son r\u00f4le principal pour les investisseurs est d\u2019apporter de la diversification dans un portefeuille multi-actifs. Toutefois, les approches des investisseurs \u00e9voluent \u00e0 mesure que leurs choix se diversifient. En effet, les allocations \u00e0 d\u2019autres classes d\u2019actifs alternatives, telles que les infrastructures et la dette priv\u00e9e, ont consid\u00e9rablement augment\u00e9. Les strat\u00e9gies immobili\u00e8res passives qui consistent uniquement \u00e0 percevoir des loyers pour g\u00e9n\u00e9rer un rendement sont moins attrayantes. \u00c0 l\u2019inverse, il y a un int\u00e9r\u00eat croissant pour les secteurs immobiliers de niche afin d\u2019ajouter de la valeur ou d\u2019identifier des opportunit\u00e9s qui combinent les caract\u00e9ristiques de l\u2019immobilier avec celles d\u2019autres classes d\u2019actifs alternatives, comme les infrastructures ou le private equity.<\/p>

Les strat\u00e9gies d\u2019investissement value-add pr\u00e9sentent un potentiel \u00e0 long terme<\/h6>

Les p\u00e9riodes de baisse des ventes et les anticipations de rebond du march\u00e9 sont souvent favorables aux strat\u00e9gies d\u2019investissement value-add. Toutefois, au cours de ce cycle, la bonne croissance de la valeur locative, soutenue par la solidit\u00e9 des march\u00e9s locatifs, d\u00e9montre qu\u2019il est possible de cr\u00e9er de la valeur \u00e0 long terme en am\u00e9liorant la qualit\u00e9 des immeubles. L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la cr\u00e9ation d\u2019un impact social vont \u00e9galement prendre de l\u2019importance.<\/p>

March\u00e9s des bureaux : regarder au-del\u00e0 du\u00a0prime<\/em><\/h6>

Les fondamentaux du march\u00e9 des bureaux\u00a0\u00ab prime \u00bb<\/em>\u00a0sont solides, mais le march\u00e9 dans son ensemble est sous tension. Les taux de vacance sur de nombreux sous-march\u00e9s de bureaux non centraux augmentent depuis quelque temps. L\u2019offre va s\u2019adapter, non seulement via une r\u00e9duction du nombre de nouveaux projets, mais \u00e9galement par l\u2019am\u00e9lioration du parc de bureaux actuel ou la conversion d\u2019une partie de celui-ci \u00e0 d\u2019autres usages. L\u2019impact n\u00e9gatif du taux de vacance \u00e9lev\u00e9 sur les loyers devrait durer un certain temps, mais pourrait offrir \u00e0 certains sites la possibilit\u00e9 de se transformer en quartiers \u00e0 usage mixte, avec une augmentation des commerces et des \u00e9quipements de loisirs actuellement recherch\u00e9s par les locataires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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