{"id":3241,"date":"2024-12-05T13:16:51","date_gmt":"2024-12-05T13:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=3241"},"modified":"2024-12-08T17:00:20","modified_gmt":"2024-12-08T17:00:20","slug":"lmnp-lessentiel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=3241","title":{"rendered":"LMNP : L’essentiel"},"content":{"rendered":"\t\t
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Location en meubl\u00e9<\/h1>
Les essentiels<\/span>G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s<\/span><\/div>2 janv. 2024<\/span><\/div>

La location en meubl\u00e9 est une forme de gestion du patrimoine particuli\u00e8re, d\u00e9velopp\u00e9e dans un but d’optimisation fiscale.<\/p><\/div>

1.\u00a0Loueur en meubl\u00e9 professionnel et loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/h2>

La distinction entre loueur en meubl\u00e9 professionnel et non professionnel est primordiale car les loueurs professionnels b\u00e9n\u00e9ficient d’un r\u00e9gime fiscal plus avantageux et notamment de la possibilit\u00e9 d’imputer le d\u00e9ficit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l’investissement sur leur revenu global.<\/p>

Il est n\u00e9cessaire de remplir deux conditions cumulatives pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel :<\/p>

  • il faut tirer de l’activit\u00e9 de location en meubl\u00e9 un chiffre d’affaires annuel de 23 000 \u20ac minimum,<\/li>
  • et d\u00e9gager des recettes qui exc\u00e8dent les autres revenus d’activit\u00e9 du foyer fiscal soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu.<\/li><\/ul><\/div><\/section>

    2.\u00a0Affiliation au R\u00e9gime social des ind\u00e9pendants<\/h2>

    Les loueurs en meubl\u00e9s d\u00e9pendent du r\u00e9gime de la\u00a0S\u00e9curit\u00e9 sociale des ind\u00e9pendants\u00a0(ex-RSI) si :<\/p>

    • ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme loueurs en meubl\u00e9 professionnels,<\/li>
    • bien que loueurs en meubl\u00e9 non professionnels, ils louent leurs biens \u00e0 des personnes directement ou indirectement (notamment via des plateformes collaboratives) qui n’y \u00e9tablissent pas leur r\u00e9sidence principale, et en tirent des recettes annuelles sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac (sauf option pour le r\u00e9gime de S\u00e9curit\u00e9 sociale des salari\u00e9s si les recettes sont comprises entre 23 000 \u20ac et\u00a0 77 700 \u20ac pour les revenus 2023, 2024 et 2025).<\/li><\/ul><\/div><\/section>

      3.\u00a0Fiscalit\u00e9 du r\u00e9gime de loueur en meubl\u00e9 professionnel ou non<\/h2>

      Les principales diff\u00e9rences entre les dispositifs de loueur en meubl\u00e9 professionnel et non professionnel sont d’ordre fiscal.<\/p><\/div>

      \u00a0<\/th>Loueur non professionnel<\/th>Loueur professionnel<\/th><\/tr><\/thead>
      R\u00e9gime Micro BIC<\/td>

      Revenu inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 77 700 \u20ac HT pour 2023, 2024 et 2025.<\/p>

      Abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus imposables. Impossible de constater un d\u00e9ficit.
      Amortissement compris dans la d\u00e9duction forfaitaire.
      Option possible pour le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p><\/td><\/tr>

      R\u00e9gime r\u00e9el normal ou simplifi\u00e9<\/td>D\u00e9duction de\u00a0l’int\u00e9gralit\u00e9 des charges\u00a0(int\u00e9r\u00eats d’emprunt, imp\u00f4ts, …) des recettes, \u00e0 condition d’avoir inscrit l’immeuble \u00e0 l’actif du bilan.
      Possibilit\u00e9 d’amortissement de la valeur d’acquisition de l’immeuble.<\/td><\/tr>
      D\u00e9ficit imputable seulement sur les BIC non professionnels tir\u00e9s de la m\u00eame activit\u00e9, r\u00e9alis\u00e9s la m\u00eame ann\u00e9e ou les 10 ann\u00e9es suivantes.<\/td>D\u00e9ficit imputable sur le revenu global (sans limitation de montant) de l’ann\u00e9e ou des 6 ann\u00e9es suivantes.<\/td><\/tr>
      Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI)<\/td>Bien\u00a0imposable.<\/td>Bien\u00a0exon\u00e9r\u00e9.<\/td><\/tr>
      Plus-values<\/td>R\u00e9gime des plus-values r\u00e9alis\u00e9es par les\u00a0particuliers.<\/td>

      Plus-values\u00a0professionnelles\u00a0:<\/p>

      • exon\u00e9ration en de\u00e7\u00e0 d’un certain chiffre d’affaires si l’activit\u00e9 est exerc\u00e9e depuis 5 ans au moins,<\/li>
      • plus-value professionnelle \u00e0 court terme,<\/li>
      • plus-value professionnelle \u00e0 long terme.<\/li><\/ul><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure><\/div><\/section><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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