{"id":3236,"date":"2024-12-05T10:50:34","date_gmt":"2024-12-05T10:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=3236"},"modified":"2024-12-09T10:27:35","modified_gmt":"2024-12-09T10:27:35","slug":"spci-lessentiel","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=3236","title":{"rendered":"SPCI : L&rsquo;essentiel"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3236\" class=\"elementor elementor-3236\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c5c016e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c5c016e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-447a59b\" data-id=\"447a59b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-756f5da elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"756f5da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1231\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1231\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">D\u00e9finition<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1231\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1231\"><p>Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) sont des organismes de placement collectif qui ont pour objet exclusif l&rsquo;acquisition et la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier locatif gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00e9mission de parts dans le public. Elles b\u00e9n\u00e9ficient de l&rsquo;avantage de la transparence fiscale.<\/p><p>Ce placement sp\u00e9cifique, appel\u00e9 \u00ab\u00a0pierre papier\u00a0\u00bb, permet de d\u00e9tenir indirectement de l&rsquo;immobilier pour un montant d&rsquo;investissement plus faible qu\u2019une d\u00e9tention d&rsquo;immobilier en direct. Selon ses capacit\u00e9s financi\u00e8res, l&rsquo;investisseur peut acqu\u00e9rir plus ou moins de parts et b\u00e9n\u00e9ficier des avantages li\u00e9s aux SCPI\u00a0:<\/p><ul><li>avantages fiscaux dans le cas des SCPI fiscales\u00a0;<\/li><li>perception imm\u00e9diate de revenus\u00a0;<\/li><li>etc.<\/li><\/ul><p>Il s\u2019agit d\u2019un outil de diversification du patrimoine et de mutualisation des risques.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1232\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1232\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">SCPI plus en d\u00e9tail<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1232\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1232\"><section id=\"1.\" class=\"ng-star-inserted\"><h2>Pr\u00e9sentation<\/h2><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier sont des soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;investissements collectifs ayant pour objet l&rsquo;acquisition et la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier locatif gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;\u00e9mission de parts dans le public.<\/p><p>Les SCPI b\u00e9n\u00e9ficient de l&rsquo;avantage de la transparence fiscale.<\/p><p>L\u2019acquisition de parts de SCPI permet \u00e0 l\u2019investisseur d\u2019effectuer un placement proche de celui de la \u00ab\u00a0pierre\u00a0\u00bb, et ainsi d\u2019obtenir des revenus li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9tention d\u2019un patrimoine immobilier tout en ayant la possibilit\u00e9 d\u2019investir des sommes modestes.<\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">\u00c0 noter :<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>L\u2019acquisition de part de SCPI peut s\u2019effectuer \u00e0 cr\u00e9dit. L\u2019investisseur peut ainsi d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt de ses revenus fonciers.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section id=\"2.\" class=\"ng-star-inserted\"><h2>2.\u00a0Objet<\/h2><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>La SCPI a pour objet exclusif\u00a0<u>l&rsquo;acquisition et la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier locatif<\/u>.<br \/>Depuis le 5 juillet 2024, les SCPI peuvent, \u00e0 titre accessoire, faire l\u2019acquisition en vue de leur mise en location de meubles et d\u2019\u00e9quipements affect\u00e9s aux immeubles qu\u2019elles d\u00e9tiennent.\u00a0De plus, elles peuvent \u00e9galement proc\u00e9der \u00e0 l\u2019acquisition, l\u2019installation, la location ou l\u2019exploitation de tout proc\u00e9d\u00e9 de production d\u2019\u00e9nergies renouvelables (par exemple\u00a0: installation de panneaux photovolta\u00efques) et revendre l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 produite. Cette activit\u00e9 doit \u00eatre exerc\u00e9e \u00e0 titre accessoire.<br \/>CMF art. L. 214-114, al. 5<br \/><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049870394\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordonnance 3 juil. 2024, n\u00b02024-662<\/a>, art. 8<br \/><span class=\"fd-right\">Pour en savoir plus, voir notre document\u00a0<a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/document\/54103\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Les SCPI se parent de nouveaux accessoires (Ord. 03\/07\/2024)<\/a><\/span><\/p><p>La transposition de la directive europ\u00e9enne AIFM sur les instruments financiers a \u00e9largi l&rsquo;objet social des SCPI en leur permettant d&rsquo;effectuer de mani\u00e8re courante des op\u00e9rations qui ne pouvaient jusque-l\u00e0 \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es qu&rsquo;\u00e0 titre exceptionnel.<\/p><p>L&rsquo;actif d&rsquo;une SCPI peut d\u00e9sormais\u00a0comprendre des participations directes ou indirectes dans d&rsquo;autres SCPI ou dans des organismes de placement collectif immobilier.<br \/>Il est dor\u00e9navant \u00e9galement possible que l&rsquo;actif d&rsquo;une SCPI comprenne des terrains nus situ\u00e9s dans une zone urbaine ou \u00e0 urbaniser.<br \/>En revanche, le d\u00e9cret qui a introduit ces deux d\u00e9rogations, pr\u00e9cise que cette d\u00e9tention ne peut se faire que dans la limite de 10 % de la valeur v\u00e9nale du patrimoine immobilier de la SCPI.<br \/><a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/api\/technical-resource\/attachment\/old\/decret\/decret-2013-687--25-juil-2013.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9cret n\u00b02013-687 du 25 juillet 2013<\/a><\/p><p>Les sommes collect\u00e9es peuvent \u00eatre affect\u00e9es\u00a0:<\/p><ul><li>\u00e0 l&rsquo;acquisition de locaux \u00e0 usage commercial ou d&rsquo;habitation, mis en location\u00a0;<\/li><li>\u00e0 l&rsquo;acquisition des \u00e9quipements et installations n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;utilisation des immeubles ;<\/li><li>depuis le 5 juillet 2024, \u00e0 titre accessoire, \u00e0 l&rsquo;acquisition en vue de leur mise en location de meubles et d&rsquo;\u00e9quipements affect\u00e9s aux immeubles qu&rsquo;elles d\u00e9tiennent (location meubl\u00e9e ou \u00e9quip\u00e9e) ;<br \/><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049870394\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordonnance 3 juil. 2024, n\u00b02024-662<\/a>, art. 8<\/li><li>depuis le 5 juillet 2024, \u00e0 titre accessoire, \u00e0 l\u2019acquisition, l\u2019installation, la location ou l\u2019exploitation de tout proc\u00e9d\u00e9 de production d\u2019\u00e9nergies renouvelables (par exemple\u00a0: installation de panneaux photovolta\u00efques) et revendre l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 produite ;<br \/><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049870394\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ordonnance 3 juil. 2024, n\u00b02024-662<\/a>, art. 8<\/li><li>\u00e0 des travaux d&rsquo;entretien, de r\u00e9paration, d&rsquo;am\u00e9lioration, d&rsquo;agrandissement et de reconstruction,\u00a0<u>\u00e0 titre accessoire et dans une certaine limite.<\/u><\/li><\/ul><div class=\"fd-document-box-red\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Attention :\u00a0<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Pour que l&rsquo;objet social de la SCPI ne soit pas remis en cause, le montant des travaux d&rsquo;agrandissement ou de reconstruction ne doit pas d\u00e9passer\u00a015 %\u00a0de la valeur v\u00e9nale de l&rsquo;ensemble du patrimoine immobilier de la SCPI.<\/p><p>Cette limite n&rsquo;est toutefois pas exig\u00e9e si les travaux sont n\u00e9cessit\u00e9s par un cas de\u00a0force majeure\u00a0ou r\u00e9sultent d&rsquo;une\u00a0obligation l\u00e9gale.<\/p><p>Si les travaux n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s au cours d&rsquo;un exercice, la limite de 15 % peut se cumuler avec celle de l&rsquo;exercice suivant.<br \/>\u200bSi le montant des travaux r\u00e9alis\u00e9s au cours d&rsquo;un exercice est inf\u00e9rieur \u00e0 cette limite, le reliquat ne peut pas \u00eatre report\u00e9 sur l&rsquo;exercice suivant.<\/p><\/div><\/div><ul><li>\u00e0 des prises de participations dans d&rsquo;autres soci\u00e9t\u00e9s :<ul><li>jusqu&rsquo;au 4 juillet 2024, exclusivement dans des parts de soci\u00e9t\u00e9s de personnes dans lesquelles les associ\u00e9s r\u00e9pondent du passif au-del\u00e0 de leurs apports (soci\u00e9t\u00e9 civile ou SNC) et dont l\u2019actif est constitu\u00e9 principalement de biens immobiliers ;<\/li><li>depuis le 5 juillet 2024, \u00e9galement dans des soci\u00e9t\u00e9s commerciales sous r\u00e9serve des conditions suivantes\u00a0:<ul><li>la responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s est limit\u00e9e au montant de leurs apports (SARL, SAS)\u00a0;<\/li><li>l\u2019actif est principalement constitu\u00e9, directement ou indirectement, d\u2019immeubles, meubles, proc\u00e9d\u00e9s de production d\u2019\u00e9nergies renouvelables ou d\u2019avances consenties \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s du groupe\u00a0;<\/li><li>les instruments financiers \u00e9mis par ces soci\u00e9t\u00e9s ne sont pas admis aux n\u00e9gociations sur un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>La revente d&rsquo;un bien immobilier par une SCPI est possible mais doit rester une op\u00e9ration occasionnelle. La SCPI ne peut avoir pour objet de proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;achat-revente des biens immobiliers qui composent son patrimoine.<br \/>CMF art. L. 214-114<br \/>CMF art. L. 214-115<\/p><p>Comme elles doivent rester exceptionnelles, les cessions de biens immobiliers appartenant \u00e0 la SCPI doivent \u00eatre autoris\u00e9es par l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des associ\u00e9s. De plus, certaines conditions doivent \u00eatre respect\u00e9es pour que la cession soit admise :<\/p><ul><li>l&rsquo;immeuble doit \u00eatre d\u00e9tenu par la SCPI depuis au moins 5 ans (6 ans jusqu&rsquo;au 27 juillet 2013) ;<\/li><li>si des travaux d&rsquo;agrandissement ou de reconstruction ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, ils doivent avoir \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s depuis au moins 5 ans (6 ans jusqu&rsquo;au 27 juillet 2013) au jour de la cession de l&rsquo;immeuble ;<\/li><li>la valeur de l&rsquo;ensemble des biens immobiliers c\u00e9d\u00e9s pendant un exercice de 12 mois ne doit pas d\u00e9passer 15 % de la valeur v\u00e9nale du patrimoine immobilier de la SCPI. Si la SCPI n&rsquo;a pas effectu\u00e9 de cession sur un ou deux exercices successifs, la limite de 15 % peut se cumuler.<\/li><\/ul><\/div><\/section><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1233\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1233\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">SCPI de rendement<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1233\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1233\"><h3>SCPI de rendement<\/h3><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>L&rsquo;int\u00e9r\u00eat de ce type d&rsquo;investissement est de permettre aux associ\u00e9s de\u00a0percevoir r\u00e9guli\u00e8rement\u00a0(la plupart du temps, de mani\u00e8re trimestrielle) des revenus issus des loyers per\u00e7us par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Plus les locataires sont fiables et son parc immobilier diversifi\u00e9, plus le rendement d&rsquo;une SCPI sera potentiellement \u00e9lev\u00e9.<\/p><p>Le patrimoine de ces SCPI est g\u00e9n\u00e9ralement constitu\u00e9 d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise (bureaux, entrep\u00f4ts, locaux commerciaux, administrations&#8230;) car le rendement de ce type de bien est souvent plus \u00e9lev\u00e9 et stable que dans l&rsquo;immobilier d&rsquo;habitation.<\/p><p>La nature du patrimoine de ces SCPI peut \u00eatre vari\u00e9e mais certaines SCPI de rendement sont sp\u00e9cialis\u00e9es dans des secteurs d\u00e9termin\u00e9s. C&rsquo;est le cas par exemple des SCPI d\u00eetes\u00a0\u00ab\u00a0murs de magasins\u00a0\u00bb\u00a0qui sont essentiellement compos\u00e9es de locaux commerciaux destin\u00e9s \u00e0 la location pour le commerce de d\u00e9tail ou pour la grande distribution et dont la rentabilit\u00e9 est influenc\u00e9e par la sant\u00e9 \u00e9conomique du secteur qu&rsquo;elle loue les locaux, ou encore des \u00ab\u00a0SCPI r\u00e9gionales\u00a0\u00bb. Le patrimoine de cette seconde cat\u00e9gorie est tr\u00e8s diversifi\u00e9. L&rsquo;int\u00e9r\u00eat de cette SCPI r\u00e9side dans la localisation g\u00e9ographique des immeubles qu&rsquo;elle d\u00e9tient. Le rendement sera le r\u00e9sultat des bons investissements r\u00e9alis\u00e9s par les g\u00e9rants de la SCPI gr\u00e2ce \u00e0 leur connaissance accrue, non pas d&rsquo;un secteur d&rsquo;activit\u00e9 particulier, mais de la r\u00e9gion dans laquelle l&rsquo;immeuble est implant\u00e9.<\/p><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1234\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1234\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">SCPI Fiscale<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1234\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1234\"><h3>SCPI fiscales<\/h3><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Ces SCPI sont investies principalement en immobilier d&rsquo;habitation \u00e9ligible \u00e0 un dispositif foncier permettant de b\u00e9n\u00e9ficier soit d&rsquo;un\u00a0amortissement\u00a0d\u00e9ductible des revenus fonciers, soit d&rsquo;une\u00a0r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p><p>En effet, certains dispositifs fonciers (SCPI Robien, SCPI Robien recentr\u00e9, SCPI Borloo) permettent d&rsquo;amortir un pourcentage du montant de la souscription sous r\u00e9serve du respect de certaines conditions comme par exemple l&rsquo;engagement de conservation de la totalit\u00e9 des parts jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expiration de l&rsquo;engagement de location souscrit par la soci\u00e9t\u00e9. D&rsquo;autres (SCPI Scellier, SCPI Malraux, SCPI Girardin) permettent, \u00e9galement sous conditions, de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p><p>Il est \u00e9galement possible d&rsquo;investir dans une SCPI \u00ab\u00a0D\u00e9ficit foncier\u00a0\u00bb afin de cr\u00e9er des d\u00e9ficits imputables sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. Ce dispositif permet :<\/p><ul><li>d&rsquo;imputer sur les revenus fonciers, et ce sans limite, le montant des d\u00e9penses d&rsquo;entretien, de r\u00e9paration et d&rsquo;am\u00e9lioration, \u00e0 hauteur de la quote-part de chaque associ\u00e9,<\/li><li>de d\u00e9duire de son revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac, pour ces m\u00eame d\u00e9penses \u00e0 hauteur de la quote-part d\u00e9tenus par chaque associ\u00e9 dans la SCPI.<\/li><\/ul><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1235\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1235\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">SCPI de plus value<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1235\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1235\"><p>A la diff\u00e9rence des SCPI de rendement qui ont pour objet de percevoir imm\u00e9diatement et r\u00e9guli\u00e8rement des revenus, le but des SCPI de plus-values consiste en la valorisation de leurs parts sur le long terme.<\/p><p>La SCPI va alors acqu\u00e9rir des immeubles (bureaux ou logements) \u00e0 faible co\u00fbt en raison, par exemple, de leur \u00e9tat de v\u00e9tust\u00e9.<\/p><p>Le patrimoine ainsi constitu\u00e9 va se valoriser sur le long terme du fait des travaux r\u00e9alis\u00e9s.<\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque :\u00a0<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>La valorisation du patrimoine est constat\u00e9e chaque ann\u00e9e lors de l&rsquo;expertise immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e pour l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle.<\/p><\/div><\/div><p>Si l&rsquo;associ\u00e9 per\u00e7oit d&rsquo;autres revenus fonciers, il peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage suppl\u00e9mentaire gr\u00e2ce \u00e0 ce type de SCPI.<\/p><p>En effet, ces SCPI peuvent \u00eatre d\u00e9ficitaires, notamment si les loyers per\u00e7us sont inf\u00e9rieurs au montant des d\u00e9penses engag\u00e9es pour la r\u00e9habilitation de l&rsquo;immeuble.<\/p><p>Dans ce cas, outre la potentielle plus-value r\u00e9alis\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la valorisation des parts, chaque associ\u00e9 peut reporter une partie du d\u00e9ficit constat\u00e9, \u00e0 hauteur de sa participation dans le patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9, sur ses autres revenus fonciers.<\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque :\u00a0<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>\u200bEn raison de l&rsquo;al\u00e9a li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9 immobilier sur le long terme, ce type de SCPI est peu d\u00e9velopp\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1236\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1236\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Capital de la SCPI<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1236\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1236\"><section id=\"4.1.1.1.\" class=\"ng-star-inserted\"><h5>\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capital fixe<\/h5><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>La SCPI \u00e0 capital fixe accro\u00eet progressivement son capital par des augmentations de capital jusqu&rsquo;\u00e0 atteindre le plafond du capital pr\u00e9vu dans les statuts. Une fois atteint, ce dernier est fig\u00e9.\u00a0La SCPI est alors souvent qualifi\u00e9e de \u00ab\u00a0ferm\u00e9e\u00a0\u00bb quand elle a atteint le capital statutaire.<\/p><\/div><\/section><section id=\"4.1.1.2.\" class=\"ng-star-inserted\"><h5>Soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capital variable<\/h5><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>La SCPI \u00e0 capital variable \u00e9met et rach\u00e8te des parts \u00e0 tout moment. Cette variation est toutefois encadr\u00e9e par un capital plafond et un capital plancher.<\/p><\/div><\/section><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1237\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"7\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1237\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Souscription<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1237\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"7\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1237\"><h4>Souscription<\/h4><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Les parts de SCPI \u00e0 capital variable ne peuvent \u00eatre acquises que par voie de souscription (on ne parle de \u00ab\u00a0souscription\u00a0\u00bb que lors de l&rsquo;\u00e9mission de nouvelles parts, c&rsquo;est-\u00e0-dire lors de la cr\u00e9ation ou de l&rsquo;augmentation du capital social). En effet, contrairement aux soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 capital fixe, il n&rsquo;existe pas de m\u00e9canisme de revente sur le march\u00e9 secondaire mais uniquement un m\u00e9canisme de sortie par retrait \/ souscription.<\/p><div class=\"fd-document-box-blue\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Rappel :\u00a0<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Le march\u00e9 primaire est celui sur lequel les parts peuvent \u00eatre achet\u00e9es lors de la souscription initiale des parts ou des augmentations de capital.<br \/>Le march\u00e9 secondaire est celui sur lequel les parts d\u00e9j\u00e0 acquises vont s&rsquo;\u00e9changer. C&rsquo;est sur ce march\u00e9 que les associ\u00e9s d\u00e9sirant se s\u00e9parer d&rsquo;une partie ou de la totalit\u00e9 des parts qu&rsquo;ils d\u00e9tiennent vont effectuer leurs op\u00e9rations de vente.<\/p><\/div><\/div><p>Le prix de souscription des parts est d\u00e9termin\u00e9 sur la base de la valeur de reconstitution arr\u00eat\u00e9e annuellement par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p><p>La valeur de reconstitution est calcul\u00e9e \u00e0 partir de la valeur des actifs de la soci\u00e9t\u00e9 augment\u00e9e des commissions et des frais n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acquisition des biens, et en fonction du nombre de parts \u00e9mises.<\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque\u00a0:<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Lors de la cr\u00e9ation de la SCPI, au moins 15 % de la soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre souscrite par le public dans l&rsquo;ann\u00e9e qui suit la date d&rsquo;ouverture de la souscription. A d\u00e9faut, la SCPI devra \u00eatre dissoute, les associ\u00e9s ayant d\u00e9j\u00e0 investi se verront alors rembours\u00e9s int\u00e9gralement du montant de leur souscription.<\/p><p>Tout \u00e9cart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution des parts\u00a0<u>sup\u00e9rieur \u00e0 10\u00a0%<\/u>\u00a0doit \u00eatre justifi\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et notifi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF).<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1238\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"8\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1238\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Vendre sa SCPI<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1238\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"8\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1238\"><h4>Cession<\/h4><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Le\u00a0principe de sortie\u00a0dans les SCPI (\u00e0 capital fixe ou variable) est que les parts sont\u00a0librement cessibles.<\/p><p>\u200bLa soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit tenir un registre des cessions qui r\u00e9capitule les offres de cession et les demandes d&rsquo;acquisition port\u00e9es \u00e0 la connaissance de la soci\u00e9t\u00e9.\u00a0Celle-ci proc\u00e8de r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 l&rsquo;\u00e9tablissement d&rsquo;un prix de cession des parts gr\u00e2ce \u00e0 la confrontation des ordres inscrits sur le registre. Le prix d&rsquo;ex\u00e9cution correspond au prix auquel s&rsquo;\u00e9change la plus grande quantit\u00e9 de parts.<\/p><p>Aucun agr\u00e9ment ne doit \u00eatre impos\u00e9 en cas de succession, de liquidation de communaut\u00e9 de biens entre \u00e9poux ou de cession soit \u00e0 un conjoint, soit \u00e0 un ascendant ou \u00e0 un descendant. En revanche, les cessions de parts \u00e0 un tiers peuvent \u00eatre soumises \u00e0 agr\u00e9ment par une clause dans les statuts.<\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque :\u200b<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Quand des ordres de vente repr\u00e9sentant au moins 10 % des parts \u00e9mises par la soci\u00e9t\u00e9 sont inscrits depuis plus de 12 mois dans le registre, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit en informer l&rsquo;Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF) et doit convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire dans les 2 mois suivant l&rsquo;information \u00e0 l&rsquo;AMF afin de d\u00e9cider de la cession totale ou partielle du patrimoine de la SCPI pour permettre le remboursement des parts.<\/p><\/div><\/div><section id=\"4.1.3.1.\" class=\"ng-star-inserted\"><h5>\u00a0SCPI \u00e0 capital fixe<\/h5><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Par opposition au principe de libre cession, il\u00a0est possible que les statuts d&rsquo;une SCPI \u00e0 capital fixe pr\u00e9voient que la cession de parts \u00e0 un tiers \u00e9tranger \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 soit soumise \u00e0 l&rsquo;agr\u00e9ment\u00a0de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>Si le cessionnaire ne re\u00e7oit pas l&rsquo;agr\u00e9ment de la soci\u00e9t\u00e9, celle-ci devra, dans le mois suivant sa notification de refus, soit proc\u00e9der \u00e0 la cession des parts \u00e0 un associ\u00e9 ou \u00e0 un tiers agr\u00e9\u00e9, soit proc\u00e9der, avec l&rsquo;accord du c\u00e9dant (et contrairement au principe de non variation des SCPI \u00e0 capital fixe), \u00e0 un rachat des parts par la soci\u00e9t\u00e9 conduisant \u00e0 une r\u00e9duction de capital.<\/p><p>Les transactions ont lieu sur le march\u00e9 secondaire. Un syst\u00e8me de\u00a0confrontation\u00a0des ordres d&rsquo;achat et de vente est alors mis en place.<\/p><p>Les offres d&rsquo;acquisition et de cession sont recens\u00e9es dans un registre tenu par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Ce registre permet de garantir la bonne ex\u00e9cution des ordres \u00e9mis. Il est possible, pour les ordres d&rsquo;achat, d&rsquo;ajouter une date de validit\u00e9. Si l&rsquo;ordre n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 une fois le terme \u00e9chu, il est r\u00e9put\u00e9 caduc et ne participe pas \u00e0 la confrontation des ordres en cours. La confrontation, qui a lieu p\u00e9riodiquement (au moins tous les 3 mois), va permettre d&rsquo;\u00e9tablir un prix d&rsquo;ex\u00e9cution. Le prix retenu sera celui qui permettra d&rsquo;effectuer le plus grand nombre d&rsquo;\u00e9changes de parts.<\/p><p>Les ordres d&rsquo;achat les plus \u00e9lev\u00e9s et de vente les plus faibles seront ensuite ex\u00e9cut\u00e9s en priorit\u00e9.<\/p><div class=\"fd-document-box-red\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Attention :\u00a0<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Si deux ordres ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mis au m\u00eame prix, c&rsquo;est celui qui aura \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 en premier dans le registre de la soci\u00e9t\u00e9 qui sera ex\u00e9cut\u00e9 en priorit\u00e9.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section id=\"4.1.3.2.\" class=\"ng-star-inserted\"><h5>SCPI \u00e0 capital variable<\/h5><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Pour sortir de ces SCPI, il n&rsquo;est pas utile pour l&rsquo;associ\u00e9 de trouver de nouveaux investisseurs. En effet, en cas de demande de retrait, la SCPI \u00e0 capital variable doit pouvoir reprendre les parts des associ\u00e9s qui d\u00e9sirent r\u00e9cup\u00e9rer leur \u00e9pargne.<\/p><p>\u200bIl\u00a0n&rsquo;existe pas de march\u00e9 secondaire pour les SCPI \u00e0 capital variable.<\/p><p>Lorsqu&rsquo;un associ\u00e9 souhaite c\u00e9der des parts de la SCPI, sa demande est inscrite au registre de la soci\u00e9t\u00e9 qui doit effectuer une compensation, c&rsquo;est-\u00e0-dire que le retrait des parts de l&rsquo;associ\u00e9 qui en demande le remboursement doit \u00eatre compens\u00e9 par une nouvelle souscription.<\/p><p>Le montant du remboursement vers\u00e9 \u00e0 l&rsquo;associ\u00e9 est \u00e9tabli en fonction du prix le plus proche de l&rsquo;expertise du patrimoine de la SCPI (une expertise doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un expert immobilier ind\u00e9pendant tous les 5 ans et une r\u00e9\u00e9valuation du patrimoine de la SCPI une fois par an). Le prix de retrait ainsi fix\u00e9 ne peut en aucun cas \u00eatre sup\u00e9rieur au prix propos\u00e9 pour les nouvelles souscriptions.<\/p><\/div><\/section><\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1239\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"9\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1239\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened fas fa-caret-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Fiscalit\u00e9<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1239\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"9\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1239\"><h2>Fiscalit\u00e9<\/h2><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Comme dans toutes autres soci\u00e9t\u00e9s, le montant des b\u00e9n\u00e9fices distribu\u00e9s aux associ\u00e9s est d\u00e9termin\u00e9 lors de l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de la SCPI.<\/p><p>Les SCPI \u00e9tant fiscalement transparentes, chaque associ\u00e9 doit d\u00e9clarer personnellement les dividendes (revenus financiers et locatifs) qu&rsquo;il per\u00e7oit en fonction de la part qu&rsquo;il d\u00e9tient dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p>\u200bCes revenus sont impos\u00e9s au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu\u00a0si l&rsquo;associ\u00e9 est une personne physique ou au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s\u00a0s&rsquo;il est une personne morale. Par ailleurs, les revenus per\u00e7us par les associ\u00e9s ne sont pas impos\u00e9s dans la m\u00eame cat\u00e9gorie selon qu&rsquo;il s&rsquo;agit des revenus issus des\u00a0placements financiers\u00a0r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 ou des\u00a0revenus fonciers\u00a0issus de la perception de loyers.<\/p><\/div><section id=\"7.1.\" class=\"ng-star-inserted\"><h3>\u00a0Revenus<\/h3><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Le contribuable sera impos\u00e9 sur les recettes au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, et de fa\u00e7on marginale, sur les revenus financiers de la SCPI dans la cat\u00e9gorie des revenus de capitaux mobiliers voire sur les revenus de location meubl\u00e9e ou de revente de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 produite (BIC non professionnel). Les frais de souscription ne sont pas d\u00e9ductibles des revenus fonciers (de la m\u00eame mani\u00e8re que les frais d&rsquo;acquisition d&rsquo;un immeuble).<br \/><a href=\"http:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3974-PGP.html?identifiant=BOI-RFPI-DECLA-20-20151228\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOI-RFPI-DECLA-20, \u00a7 160<\/a><\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque :\u00a0<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Lorsque les parts SCPI sont d\u00e9tenues via un compte-titres, la fiscalit\u00e9 reste identique \u00e0 savoir revenus foncier\u00a0et de fa\u00e7on marginale, sur les revenus financiers de la SCPI dans la cat\u00e9gorie des revenus de capitaux mobiliers.<\/p><\/div><\/div><p>L&rsquo;investisseur aura la possibilit\u00e9 d&rsquo;opter sous le r\u00e9gime du micro-foncier s&rsquo;il dispose par ailleurs d&rsquo;au moins un immeuble donn\u00e9 en location nue (<a href=\"http:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3973-PGP.html?identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20130730\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOI-RFPI-DECLA-10<\/a>, \u00a7 70).<\/p><p><span class=\"fd-right\">Pour plus de pr\u00e9cisions, se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la fiche :\u00a0<a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/document\/37922\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IR : Revenus fonciers<\/a><\/span><\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque :<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Les int\u00e9r\u00eats des emprunts contract\u00e9s pour l\u2019acquisition de nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts de soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant un immeuble lou\u00e9 ou destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9, ne sont\u00a0<u>pas d\u00e9ductibles<\/u>\u00a0\u00ab\u00a0<i>d\u00e8s lors que ces d\u00e9penses ne peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme engag\u00e9es en vue de l\u2019acquisition ou de la conservation d\u2019un revenu ou de la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble donn\u00e9 en location\u00a0\u00bb<\/i>.\u00a0<i>(<\/i><a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/api\/technical-resource\/attachment\/old\/instruction\/BOI-5-d-2-07-23-mars-revenus-fonciers.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Inst. adm. 23 mars 2007, BOI 5 D-2-07<\/a>\u00a0fiche n\u00b010 \u00a7 17)<i>.<\/i><br \/><a href=\"http:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5808-PGP.html?identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-80-20120912\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOI-RFPI-BASE-20-80<\/a>\u00a0\u00a7 160<\/p><\/div><\/div><p><u>CRL\u00a0<\/u>: La Contribution sur les Revenus Locatifs est acquitt\u00e9e par la SCPI et non par les associ\u00e9s de la SCPI, y compris s&rsquo;ils soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<br \/><span class=\"fd-right\">Pour plus d&rsquo;informations, voir\u00a0:\u00a0<a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/document\/38162\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Imp\u00f4ts locaux<\/a><\/span><\/p><p>Depuis le 5 juillet 2024, les SCPI peuvent, \u00e0 titre accessoire, exercer une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e ou \u00e9quip\u00e9e. Les revenus issus de ces locations feront n\u00e9cessairement l\u2019objet d\u2019une imposition au r\u00e9gime r\u00e9el BIC pour les associ\u00e9s souscripteurs.<br \/><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/1788-PGP.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOI-BIC-DECLA-10-20<\/a>\u00a0\u00a7 10<\/p><div class=\"fd-document-box-purple\"><h5 class=\"fd-document-box-title\">Remarque :<\/h5><div class=\"fd-document-box-description\"><p>Cette facult\u00e9 de r\u00e9aliser de la location meubl\u00e9e ne permettra pas aux associ\u00e9s de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse du fait de l\u2019amortissement car\u00a0<u>les SCPI n&rsquo;ont pas la facult\u00e9 d&rsquo;amortir comptablement leurs immeubles<\/u>.<br \/><a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/api\/technical-resource\/attachment\/old\/autres\/Reglement-2016-03-SCPI.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Article\u00a0131-33 du r\u00e8glement n\u00b02016-03 du 15 avril 2016<\/a><\/p><p>Toutefois, il pourrait\u00a0<i>a priori<\/i>\u00a0\u00eatre fait application des r\u00e8gles relatives aux fonds de placement immobilier (FPI)\u00a0<u>pour les associ\u00e9s personnes physiques<\/u>. Pour rappel, les FPI ont la facult\u00e9 de pr\u00e9voir un\u00a0<u>amortissement forfaitaire\u00a0<\/u>compris entre 0 et 1,5 % du prix de revient des immeubles afin de\u00a0<u>d\u00e9duire ce dernier du r\u00e9sultat distribuable \u00e0 ses associ\u00e9s<\/u>. Par ailleurs, l&rsquo;administration fiscale admet qu&rsquo;il puisse \u00eatre fait d\u00e9duction d&rsquo;un\u00a0<u>amortissement th\u00e9orique<\/u>\u00a0(fonction de la dur\u00e9e d&rsquo;utilisation du bien) pour d\u00e9terminer fiscalement le r\u00e9sultat imposable entre les mains des associ\u00e9s. Le r\u00e9sultat imposable serait alors d\u00e9termin\u00e9 par application de la m\u00e9thode de calcul suivante : revenu comptablement distribuable &#8211; amortissement forfaitaire (entre 0 et 1,5 %) &#8211; [\u00e9cart positif entre l&rsquo;amortissement comptable th\u00e9orique et l&rsquo;amortissement forfaitaire].<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section id=\"7.2.\" class=\"ng-star-inserted\"><h3>\u00a0Plus-values<\/h3><div class=\"content ng-star-inserted\"><div><p><u>En cas de cession de parts de SCPI,\u00a0<\/u>le contribuable sera impos\u00e9 au titre des plus-values immobili\u00e8res des particuliers.<br \/>Seuls sont applicables l&rsquo;exon\u00e9ration au titre de la r\u00e9sidence principale et les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention.<br \/><a href=\"http:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6307-PGP.html?identifiant=BOI-RFPI-SPI-10-20-20160706\">BOI-RFPI-SPI-10-20<\/a>\u00a0\u00a7 150<\/p><p>La cession de parts de SCPI ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de\u00a0l&rsquo;exon\u00e9ration en cas de cession\u00a0inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 15\u00a0000 \u20ac.<\/p><p><u>En cas de cession de l&rsquo;immeuble par la SCPI<\/u>, les plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 sont d\u00e9termin\u00e9es au niveau de la soci\u00e9t\u00e9 selon les r\u00e8gles des plus-values immobili\u00e8res des particuliers. Chaque associ\u00e9 sera ainsi impos\u00e9 au prorata de ses droits dans la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><p><span class=\"fd-right\">Pour plus de pr\u00e9cisions, se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 la fiche :\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/document\/37918\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"fd-right\">Plus-values immobili\u00e8res des particuliers &#8211; G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s<\/span><\/a><span class=\"fd-right\">.<\/span><\/p><\/div><\/div><\/section><section id=\"7.3.\" class=\"ng-star-inserted\"><h3>\u00a0Imp\u00f4t sur la fortune (IFI &#8211; ISF)<\/h3><section id=\"7.3.1.\" class=\"ng-star-inserted\"><h4>7.3.1.\u00a0IFI\u00a0\u00e0 compter du 1er janvier 2018<\/h4><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Les parts de SCPI\u00a0doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l&rsquo;IFI pour la fraction repr\u00e9sentative de biens ou droits immobiliers d\u00e9tenus par la soci\u00e9t\u00e9 au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition.<br \/>CGI, art. 965<\/p><p>De m\u00eame, les contrats d&rsquo;assurance-vie rachetables et les bons ou contrats de capitalisation doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l&rsquo;IFI au prorata des encours repr\u00e9sentatifs d&rsquo;actifs immobiliers, et notamment de parts de SCPI.<br \/>CGI<a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/document\/51242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">, art. 972<\/a><br \/><span class=\"fd-right\">Pour plus d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments, voir\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/fidnet.fidroit.fr\/app\/document\/51242\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"fd-right\">IFI : Principes, calcul<\/span><\/a><\/p><\/div><\/section><section id=\"7.3.2.\" class=\"ng-star-inserted\"><h4>\u00a0ISF jusqu&rsquo;en 2017<\/h4><div class=\"content ng-star-inserted\"><p>Les parts de SCPI devaient \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l&rsquo;ISF pour leur valeur v\u00e9nale au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition.<\/p><\/div><\/section><\/section><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9finition Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) sont des organismes de placement collectif qui ont pour objet exclusif l&rsquo;acquisition et la gestion d&rsquo;un patrimoine immobilier locatif gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00e9mission de parts dans le public. Elles b\u00e9n\u00e9ficient de l&rsquo;avantage de la transparence fiscale. Ce placement sp\u00e9cifique, appel\u00e9 \u00ab\u00a0pierre papier\u00a0\u00bb, permet de d\u00e9tenir indirectement de l&rsquo;immobilier [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3236","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3236"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3338,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3236\/revisions\/3338"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}