{"id":3156,"date":"2024-09-10T14:27:01","date_gmt":"2024-09-10T14:27:01","guid":{"rendered":"https:\/\/avefi.com\/?p=3156"},"modified":"2024-11-28T17:47:12","modified_gmt":"2024-11-28T17:47:12","slug":"newsletter-septembre-2024","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/avefi.com\/?p=3156","title":{"rendered":"Newsletter Septembre 2024"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3156\" class=\"elementor elementor-3156\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-12352bb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"12352bb\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b193be7\" data-id=\"b193be7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-eaaaf27 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"eaaaf27\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1f46b6b\" data-id=\"1f46b6b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26fbaee elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"26fbaee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4>R\u00e2lons un peu\u00a0!<\/h4><p>La loi aime la complexit\u00e9. De votre profil de risque, un long questionnaire barbant mais obligatoire d\u00e9cide de votre app\u00e9tence ou refus du risque ( et donc souvent du rendement). Cela n\u2019oblige en rien votre allocation, on peut \u00eatre prudent et ouvrir un compte dynamique, mais au moins vous \u00eates inform\u00e9s des risques et de votre profil.<\/p><p>Patatra, la loi industrie verte va nous obliger !\u00a0 la gestion \u00e0 horizon\u00a0 ou pilot\u00e9e d\u00e9termine des profils type et d\u00e9croissant en actions au fil du temps. C\u2019est d\u00e9j\u00e0 supposer que les risques pass\u00e9s se r\u00e9aliseront \u00e0 nouveau \u00e0 l\u2019identique : que les actions sont plus risqu\u00e9es que les obligations par exemple. C\u2019est historiquement vrai\u2026, sauf en cas de banqueroute, de d\u00e9faut de paiement ( voir evergrande en chine, Lehmann Brother aux USA, cr\u00e9dit suisse par exemple)<\/p><p>La loi ajoute un zest d\u2019obligation, si on est dans une gestion \u00e0 horizon ou pilot\u00e9e, il va falloir y ajouter \u00e0 partir du 24 octobre 2024, dans contrats d\u2019assurance vie et PER une part d\u2019investissement en entreprises non cot\u00e9es (private equity).<\/p><ul><li><strong>Profils de risque<\/strong>: Les profils \u00ab \u00e9quilibr\u00e9 \u00bb et \u00ab dynamique \u00bb devront investir respectivement au moins 4% et 8% en private equity. Les profils \u00ab offensif \u00bb pourront aller jusqu\u2019\u00e0 15%.<\/li><li><strong>Gestion pilot\u00e9e \u00e0 horizon<\/strong>: Pour les PER, la part d\u2019investissement en private equity variera de 2% \u00e0 6% selon le temps restant avant la retraite.<\/li><li><strong>Options d\u2019\u00e9vitement<\/strong>: Les \u00e9pargnants en gestion libre ou en gestion sous mandat classique ne seront pas soumis \u00e0 ces obligations.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e131e71 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e131e71\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-264953c\" data-id=\"264953c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b07de5f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b07de5f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><strong>IMMOBILIER ET TAUX\u00a0: FAUT IL ATTENDRE POUR ACHETER OU VENDRE\u00a0? <\/strong><\/h4><p>Actuellement, les taux de cr\u00e9dit immobilier en France montrent une tendance \u00e0 la stabilit\u00e9, voire une l\u00e9g\u00e8re baisse. En septembre 2024, les taux moyens sont autour de 3,65% sur 15 ans, 3,75% sur 20 ans et 3,85% sur 25 ans. Cette stabilit\u00e9 est en partie due \u00e0 la prudence des banques face aux incertitudes \u00e9conomiques et politiques.<\/p><p>En comparaison, les taux de cr\u00e9dit immobilier en Allemagne sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de la France. Les taux moyens en Allemagne se situent autour de 3,2% sur 15 ans, 3,3% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans. Ce diff\u00e9rentiel est d\u00fb \u00e0 plusieurs facteurs : une \u00e9conomie souvent per\u00e7ue comme plus stable, des politiques mon\u00e9taires diff\u00e9rentes et une structure de march\u00e9 immobili\u00e8re distincte. La diff\u00e9rence entre les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat en France et en Allemagne refl\u00e8te en partie les divergences \u00e9conomiques entre les deux pays. L&rsquo;\u00e9conomie allemande est traditionnellement plus robuste et stable, ce qui se traduit par des taux de cr\u00e9dit immobilier plus bas.<\/p><p>Analysons un achat pour 500K\u20ac en France \u00e0 un taux TGE de 4% et comparons-le \u00e0 un achat de 550K\u20ac \u00e0 un taux TGE de 2.3%, faut-il acheter maintenant ou attendre\u00a0? Le premier nous indique un cout global de cr\u00e9dit de 320.165\u20ac, le second un cout de 179.397\u20ac. On voit bien que les 50.000\u20ac de diff\u00e9rence sont largement absorb\u00e9es par la baisse des taux, la diff\u00e9rence de gain est substantielle et permet de gagner plus 140.000\u20ac, ou 90.000<sup>e<\/sup> si l\u2019immobilier reprend 10% de hausse sur la p\u00e9riode. Le nerf de la guerre pour l\u2019acheteur ou le vendeur, ce sont les taux.\u00a0 Pour acheter, il vaut donc mieux attendre, m\u00eame si c\u2019est la derni\u00e8re semaine de soldes en ce moment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d041feb elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"d041feb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div style=\"position: relative; width: 100%; height: 0; padding-top: 141.4286%;\r\n padding-bottom: 0; box-shadow: 0 2px 8px 0 rgba(63,69,81,0.16); margin-top: 1.6em; margin-bottom: 0.9em; overflow: hidden;\r\n border-radius: 8px; will-change: transform;\">\r\n  <iframe loading=\"lazy\" style=\"position: absolute; width: 100%; height: 100%; top: 0; left: 0; border: none; padding: 0;margin: 0;\"\r\n    src=\"https:&#x2F;&#x2F;www.canva.com&#x2F;design&#x2F;DAGP5VelZ4Y&#x2F;w0jDZyrlQIFNVGty-jiGnw&#x2F;view?embed\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" allow=\"fullscreen\">\r\n  <\/iframe>\r\n<\/div>\r\n<a href=\"https:&#x2F;&#x2F;www.canva.com&#x2F;design&#x2F;DAGP5VelZ4Y&#x2F;w0jDZyrlQIFNVGty-jiGnw&#x2F;view?utm_content=DAGP5VelZ4Y&amp;utm_campaign=designshare&amp;utm_medium=embeds&amp;utm_source=link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sept 2024<\/a> par l'Equipe Avefi, N Nehlil & M Giustino\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b45912 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4b45912\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3c53a78\" data-id=\"3c53a78\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e04490e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e04490e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoTitle\" style=\"margin-bottom: 4.0pt; mso-add-space: auto;\"><b><span style=\"font-size: 12.0pt; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">FAUT-IL ACHETER DES SCPI OU INVESTIR EN DIRECT\u00a0?<\/span><\/b><\/p><p><b><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investir dans l&rsquo;immobilier peut se faire de diff\u00e9rentes mani\u00e8res, notamment via l&rsquo;achat de parts de Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou l&rsquo;acquisition directe d&rsquo;un bien immobilier. Chacune de ces options pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients en termes de rendement, de risque, de dur\u00e9e, de liquidit\u00e9 et de cr\u00e9dit. Ce document propose un comparatif d\u00e9taill\u00e9 pour aider les investisseurs \u00e0 faire un choix \u00e9clair\u00e9.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 18.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><em><b><span style=\"font-size: 11pt; line-height: 107%; font-family: Calibri, sans-serif; color: black;\">Comparatif de rendement<\/span><\/b><\/em><b><\/b><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">SCPI<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Les SCPI offrent g\u00e9n\u00e9ralement des rendements attractifs, souvent compris entre 4% et 6% par an. Le rendement d\u00e9pend des performances des biens immobiliers d\u00e9tenus par la SCPI et de la qualit\u00e9 de la gestion. Les revenus sont distribu\u00e9s aux porteurs de parts sous forme de dividendes trimestriels. Les frais de gestion des SCPI comprennent tous les frais et le rendement est net de frais. La gestion est assur\u00e9e par des professionnels, r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s comme une agence locative le ferait pour un investissement en direct.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investissement en direct<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">L&rsquo;investissement direct dans l&rsquo;immobilier permet de b\u00e9n\u00e9ficier des loyers per\u00e7us et de la plus-value potentielle \u00e0 la revente. Le rendement brut peut varier de 3% \u00e0 7% par an en fonction de la localisation et du type de bien. Toutefois, il faut d\u00e9duire les charges, les imp\u00f4ts et les \u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation pour obtenir le rendement net.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 18.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><em><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Comparatif de risque<\/span><\/b><\/em><b><\/b><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">SCPI<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investir dans des SCPI permet de mutualiser les risques en diversifiant les actifs immobiliers d\u00e9tenus. Cela r\u00e9duit l&rsquo;impact de la vacance locative et des fluctuations du march\u00e9 immobilier. De plus, les SCPI permettent de faire un investissement sur mesure et sur plusieurs secteurs d\u2019investissement. Cependant, les SCPI ne sont pas exemptes de risques, notamment ceux li\u00e9s \u00e0 la gestion et \u00e0 la conjoncture \u00e9conomique.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investissement en direct<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">L&rsquo;investissement direct est plus risqu\u00e9 car il repose sur un nombre limit\u00e9 de biens. Les risques incluent la vacance locative, les impay\u00e9s de loyers, la d\u00e9pr\u00e9ciation du bien et les co\u00fbts impr\u00e9vus de maintenance ou de r\u00e9novation.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 18.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><em><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Comparatif de dur\u00e9e<\/span><\/b><\/em><b><\/b><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">SCPI<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">L&rsquo;investissement en SCPI est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9 comme un placement \u00e0 long terme, avec une dur\u00e9e de d\u00e9tention recommand\u00e9e de 8 \u00e0 15 ans pour amortir les frais d&rsquo;entr\u00e9e et maximiser le rendement.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investissement en direct<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier est \u00e9galement un engagement de long terme, souvent financ\u00e9 sur 15 \u00e0 25 ans. Il est possible de vendre le bien \u00e0 tout moment, mais cela peut entra\u00eener des frais de notaire, d&rsquo;agence et d&rsquo;\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 18.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><em><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Comparatif de liquidit\u00e9s<\/span><\/b><\/em><b><\/b><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">SCPI<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Les parts de SCPI offrent une certaine liquidit\u00e9 car elles peuvent \u00eatre revendues sur le march\u00e9 secondaire. Cependant, la vente peut prendre du temps et ne garantit pas un prix de vente fixe.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investissement en direct<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">La liquidit\u00e9 d&rsquo;un bien immobilier est plus faible. La vente peut prendre plusieurs mois, voire plus, et d\u00e9pend de la demande sur le march\u00e9. De plus, les frais de transaction peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 18.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><em><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Comparatif de cr\u00e9dit<\/span><\/b><\/em><b><\/b><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">SCPI<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Les investisseurs peuvent financer l&rsquo;achat de parts de SCPI via un pr\u00eat immobilier. Les conditions de cr\u00e9dit pour les SCPI sont souvent similaires \u00e0 celles des biens immobiliers directs, mais les banques peuvent appliquer des crit\u00e8res diff\u00e9rents en termes de taux et de dur\u00e9e.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 8.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Investissement en direct<\/span><\/b><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Le financement d&rsquo;un achat immobilier direct par un pr\u00eat d\u00e9pendra des conditions de cr\u00e9dit du march\u00e9. Comme mentionn\u00e9 dans le contexte, les taux de cr\u00e9dit immobilier actuels montrent une tendance \u00e0 la stabilit\u00e9, mais varient entre la France et l&rsquo;Allemagne par exemple. Un achat immobilier en France \u00e0 un taux de 4% compar\u00e9 \u00e0 un achat en Allemagne \u00e0 2.3% peut entra\u00eener des diff\u00e9rences de co\u00fbt substantiels.<\/span><\/p><p style=\"line-height: 107%; margin: 18.0pt 0cm 4.0pt 0cm;\"><em><b><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Conclusion<\/span><\/b><\/em><b><\/b><\/p><p><span style=\"font-size: 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Calibri',sans-serif; mso-fareast-font-family: 'MS Mincho'; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; color: black; mso-themecolor: text1;\">Le choix entre investir en SCPI ou en direct d\u00e9pend des objectifs et du profil de risque de chaque investisseur. Les SCPI offrent une diversification, une gestion simplifi\u00e9e et permettent de mutualiser les risques, mais avec des frais d&rsquo;entr\u00e9e et une liquidit\u00e9 limit\u00e9e. L&rsquo;investissement direct permet un contr\u00f4le total et potentiellement des rendements plus \u00e9lev\u00e9s, mais avec des risques et des responsabilit\u00e9s accrus. Quel que soit le choix, il est essentiel de bien \u00e9valuer les caract\u00e9ristiques de chaque option avant de se lancer.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c892558 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c892558\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-def25de\" data-id=\"def25de\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-21c9da7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"21c9da7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Perspectives \u00e9conomiques<\/strong><\/p><p>Les perspectives \u00e9conomiques indiquent que les taux de la BCE vont baisser, marquant la fin imminente de la p\u00e9riode de taux boost\u00e9s d\u2019ici trois mois. Nous nous orientons vers une phase de baisse de l&rsquo;inflation et des taux, ce qui pourrait avantager les actifs de rendement tels que les obligations et l\u2019immobilier, ainsi que les actifs de croissance, comme les actions growth, small et mid cap, en 2025. Par exemple, la baisse des taux pourrait r\u00e9duire les co\u00fbts d&#8217;emprunt pour les entreprises et les particuliers, stimulant ainsi la demande pour les actifs \u00e0 revenu fixe et les investissements \u00e0 long terme. Nous sommes encore prudents sur la France et l\u2019immobilier \u00e0 cause du risque g\u00e9opolitique\u00a0;<\/p><p>\u00a0<\/p><p><strong>Propositions de produits boursiers<\/strong><\/p><p>Nous allons proposer des produits boursiers avec des garanties partielles en capital, notamment autour de produits structur\u00e9s, d\u00e8s qu&rsquo;une opportunit\u00e9 d&rsquo;entr\u00e9e en bourse se pr\u00e9sentera. Cela permettra aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier de la croissance potentielle des march\u00e9s boursiers tout en limitant leur risque. Par exemple, un produit structur\u00e9 pourrait offrir une participation aux gains du march\u00e9 tout en garantissant une partie du capital initial, offrant ainsi une solution attrayante pour les investisseurs cherchant \u00e0 \u00e9quilibrer rendement et s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b652eea elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b652eea\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b9c4e25\" data-id=\"b9c4e25\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-487145e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"487145e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><strong>L&rsquo;INT\u00c9R\u00caT D&rsquo;OUVRIR UNE ASSURANCE VIE LUXEMBOURGEOISE, UNE STRAT\u00c9GIE PERTINENTE POUR DIVERSIFIER SES PLACEMENTS<\/strong><\/h5><p><strong>La s\u00e9curit\u00e9 et la protection des actifs<\/strong><\/p><p>Opter pour une assurance vie luxembourgeoise pr\u00e9sente un avantage ind\u00e9niable en termes de<strong> s\u00e9curit\u00e9 des actifs<\/strong>. Le Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un cadre r\u00e9glementaire robuste et protecteur. En cas de d\u00e9faillance de la compagnie d&rsquo;assurance, la loi luxembourgeoise impose la s\u00e9gr\u00e9gation des actifs des clients et ceux de l&rsquo;assureur, garantissant ainsi une protection optimale des capitaux investis. Cette s\u00e9gr\u00e9gation des actifs est renforc\u00e9e par le \u00ab Triangle de S\u00e9curit\u00e9 \u00bb, un dispositif unique en Europe qui assure une protection exceptionnelle des fonds des souscripteurs bien plus importante que la s\u00e9curit\u00e9 propos\u00e9 par le fonds de r\u00e9solution fran\u00e7ais. Le \u00ab Triangle de S\u00e9curit\u00e9 \u00bb constitue l&rsquo;un des piliers fondamentaux de la protection des actifs au Luxembourg. Ce dispositif unique repose sur trois acteurs essentiels : la compagnie d&rsquo;assurance, la banque d\u00e9positaire et le Commissariat aux Assurances. La compagnie d&rsquo;assurance g\u00e8re les contrats et les actifs des souscripteurs, tandis que la banque d\u00e9positaire a pour mission de conserver ces actifs en toute s\u00e9curit\u00e9. Le Commissariat aux Assurances, en tant qu&rsquo;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation, veille au respect des r\u00e9glementations et \u00e0 la protection des investisseurs. Cette structure garantit une s\u00e9paration stricte entre les actifs des clients et ceux de l&rsquo;assureur, assurant ainsi une protection optimale m\u00eame en cas de faillite de la compagnie d&rsquo;assurance.<\/p><p>Toutefois, il est important de noter que les avantages et la protection offerts par les assurances vie luxembourgeoises sont principalement accessibles pour des investissements de plus de 100 000 \u20ac. En dessous de ce seuil, les frais et les contraintes peuvent r\u00e9duire l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de ces solutions. Il est donc crucial de bien \u00e9valuer sa capacit\u00e9 d&rsquo;investissement avant de choisir cette option afin de maximiser les b\u00e9n\u00e9fices potentiels tout en assurant une gestion efficace de son patrimoine.<\/p><p><strong>La flexibilit\u00e9 et la personnalisation des contrats<\/strong><\/p><p>Les assurances vie luxembourgeoises offrent une grande flexibilit\u00e9 et une personnalisation des contrats selon les besoins sp\u00e9cifiques des investisseurs. Elles permettent d&rsquo;investir dans une <strong>large gamme de supports<\/strong>, incluant des fonds en euros garantis, des unit\u00e9s de compte diversifi\u00e9es, mais aussi des titres vifs (actions, obligations), des fonds alternatifs et des produits structur\u00e9s. Cette diversit\u00e9 d&rsquo;options permet d&rsquo;adapter les placements aux objectifs et au profil de risque de chaque investisseur.<\/p><p><strong>La neutralit\u00e9 fiscale<\/strong><\/p><p>Un autre atout majeur de l&rsquo;assurance vie luxembourgeoise r\u00e9side dans sa <strong>neutralit\u00e9 fiscale<\/strong>. En effet, les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les investissements ne sont pas impos\u00e9s au Luxembourg. La fiscalit\u00e9 applicable est celle du pays de r\u00e9sidence du souscripteur, offrant ainsi une certaine souplesse et optimisation en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 internationale. Pour les r\u00e9sidents fran\u00e7ais, les plus-values r\u00e9alis\u00e9es au sein du contrat ne sont impos\u00e9es qu&rsquo;au moment des rachats partiels ou totaux, ce qui permet de capitaliser les revenus dans un cadre fiscal avantageux.<\/p><p>Les solutions d\u2019assurance vie luxembourgeoise se r\u00e9v\u00e8lent \u00e9galement avantageuses en mati\u00e8re de <strong>transmission de patrimoine.<\/strong> Gr\u00e2ce \u00e0 leur flexibilit\u00e9 et \u00e0 leur cadre fiscal favorable, elles permettent d&rsquo;organiser la succession de mani\u00e8re efficace et optimis\u00e9e. Les souscripteurs peuvent d\u00e9signer librement les <strong>b\u00e9n\u00e9ficiaires de leur choix<\/strong> et, sous certaines conditions, <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux significatifs<\/strong>.<\/p><p>En conclusion, ouvrir une assurance vie luxembourgeoise et <strong>diversifier les investissements fran\u00e7ais<\/strong> offrent de nombreux avantages, tant en termes de <strong>s\u00e9curit\u00e9, de flexibilit\u00e9, que d&rsquo;optimisation fiscale<\/strong>. Utiliser des produits structur\u00e9s et explorer les opportunit\u00e9s internationales permettent de construire un portefeuille \u00e9quilibr\u00e9, capable de r\u00e9sister aux fluctuations du march\u00e9 et de saisir les opportunit\u00e9s de croissance. Quel que soit le choix d&rsquo;investissement, il est essentiel de bien \u00e9valuer les caract\u00e9ristiques de chaque option et d\u2019optimiser sa strat\u00e9gie de placement<\/p><p>\u00a0<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e2lons un peu\u00a0! La loi aime la complexit\u00e9. De votre profil de risque, un long questionnaire barbant mais obligatoire d\u00e9cide de votre app\u00e9tence ou refus du risque ( et donc souvent du rendement). Cela n\u2019oblige en rien votre allocation, on peut \u00eatre prudent et ouvrir un compte dynamique, mais au moins vous \u00eates inform\u00e9s des [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3156","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3156"}],"version-history":[{"count":6,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3156\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3188,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3156\/revisions\/3188"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}