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Quand la liquidit\u00e9 accroit la pression vendeuse : l’exemple de la SCI Capimmo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La hausse des taux explique une bonne part de la baisse des valorisations immobili\u00e8res. Chaque secteur oscille en fonction de son positionnement. Les produits de taux, immobilier et obligations, sont fonction du rendement puis de leur positionnement. La baisse sur l’obligataire a \u00e9t\u00e9 imm\u00e9diat en 2023, il a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des faillites de banques aux \u00e9tats unis, \u00e9trangl\u00e9e par une baisse de leur coussin de s\u00e9curit\u00e9 face \u00e0 d’important retrait. Les valorisations sont imm\u00e9diates. En immobilier, on a vu les valorisations europ\u00e9ennes d\u00e9visser d\u00e8s 2023, la France suit le chemin avec un an de retard. Le r\u00e9sidentiel perd de 5% \u00e0 10%, les bureaux 5% \u00e0 20% selon les localisations, la logistique 5%, l’h\u00f4tellerie reprend des couleurs apr\u00e8s la douche froide covid, la sant\u00e9 \u00e9volue en fonction des th\u00e9matiques sous jacentes, cliniques et maison de sant\u00e9 r\u00e9sistant, les Ephad baissant de 5% \u00e0 10% selon les localisations.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9cession arrive, et personne ne veut prendre la baisse annonc\u00e9e des valorisations, les ordres de vente en attente de r\u00e9alisation augmentent. La baisse entraine la baisse, mais cela permet de retrouver de la liquidit\u00e9. L’immobilier est un actif de long terme, lorsque le gestionnaire doit vendre au plus vite un bien, cela n’est jamais b\u00e9n\u00e9fique pour le vendeur. L’acheteur lui se frotte les mains. Une baisse de valeur entra\u00eene l’arriv\u00e9e de nouveaux des entrants acheteurs, qui compensent les retraits jusqu’\u00e0 que le march\u00e9 retrouve son \u00e9quilibre.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s que le march\u00e9 immobili\u00e8re retrouvera une prime de risque int\u00e9ressante, les retraits cesseront.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s que la baisse des taux sera enclench\u00e9e, les valorisations se remonterons.<\/p>\n\n\n\n Ceux qui d\u00e9tiennent de l’immobilier doivent essayer de le conserver et faire le dos rond attendant des jours meilleurs (qui ne manqueront pas d’arriver), et ceux qui ont des liquidit\u00e9s doivent se demander si le point d’entr\u00e9e est int\u00e9ressant !<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \/ Quand la liquidit\u00e9 accroit la pression vendeuse : l’exemple de la SCI Capimmo. La hausse des taux explique une bonne part de la baisse des valorisations immobili\u00e8res. Chaque secteur oscille en fonction de son positionnement. Les produits de taux, immobilier et obligations, sont fonction du rendement puis de leur positionnement. La baisse sur l’obligataire […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[76],"class_list":["post-3056","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","tag-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3056","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3056"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3056\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3057,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3056\/revisions\/3057"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3056"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3056"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/avefi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3056"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}